Các quy định, điều kiện và thủ tục chuyển đổi đất ruộng lên thổ cư

Đất đai là tài nguyên trọng điểm khái niệm từng vương quốc. Hiện tại trên sinh sống Việt Nam diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp chiếm tỷ trọng rộng lớn vào diện tích quy hoạnh đất toàn nước, trong số đó xuất hiện đất ruộng. Tuy vậy trên nhiều địa phương tình trạng đất ruộng bị bỏ phí tương đối nhiều nên người dân muốn xin chuyển mục tiêu sử dụng sang đất sinh sống. Vậy đất ruộng lên thổ cư được không? Hãy cùng reviewbds24h tìm hiểu qua nội dung bài viết sau.

Đất ruộng lên thổ cư được không?

Trước tiên, đất ruộng được hiểu là đất nông nghiệp, được dùng để làm trồng lúa, trồng hoa màu… Như vậy đất ruộng thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Vậy đất ruộng xuất hiện chuyển thành đất sinh sống được không?

Điều 57 Luật đất đai quy định chuyển mục tiêu sử dụng đất như sau :

Các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước xuất hiện thẩm quyền gồm :

1. Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

2. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ nước, đầm.

3. Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục tiêu khác vào nhóm đất nông nghiệp.

4. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

     đ.  Chuyển đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất xuất hiện thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

5. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất sinh sống sang đất sinh sống.

    g.   Chuyển đất xây dựng dựng dự án công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu công cộng mục đích Marketing Thương mại, đất sản xuất, Marketing Thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại phục vụ sang đất thương mại phục vụ, chuyển đất thương mại phục vụ, đất xây dựng dựng dự án công trình sự nghiệp sang đất hạ tầng sản xuất phi nông nghiệp.

Và căn cứ vào Điều 134 Luật đất đai quy định đất trồng lúa như sau :

• Nhà nước xuất hiện chủ trương bảo vệ đất trồng lúa, tránh chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp. Trường hợp cấp bách phải chuyển đổi một phần không gian đất trồng lúa sang sử dụng vào mục tiêu khác thì Nhà nước xuất hiện giải pháp bổ sung cập nhật diện tích quy hoạnh đất hoặc tăng hiệu suất cao sử dụng đất trồng lúa.

• Nhà nước xuất hiện chủ trương tương hỗ, góp vốn đầu tư xây dựng dựng kiến trúc, được áp dụng khoa học và công nghệ tiên tiến tiến bộ đến vùng quy hoạch trồng lúa xuất hiện năng suất, rất tốt.

• Người tiêu dùng đất trồng lúa xuất hiện trách nhiệm cải tạo nên, làm tăng độ phì nhiêu của đất; không được chuyển sang sử dụng vào mục tiêu trồng cây nhiều năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và vào mục tiêu phi nông nghiệp nếu như không được cơ quan Nhà nước xuất hiện thẩm quyền đến phép.

• Người được Nhà nước giao đất, đến thuê đất sở dĩ sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa phải nộp một số tiền sở dĩ Nhà nước bổ sung cập nhật diện tích quy hoạnh đất trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu suất cao sử dụng đất trồng lúa theo quy định của Chính phủ nước nhà.

Như vậy, trọn vẹn CÓ THỂ chuyển đổi mục tiêu sử dụng từ đất ruộng lên đất thổ cư nhưng phải thỏa mãn nhu cầu nhiều điều kiện pháp lý quy định và phải được cơ quan Nhà nước xuất hiện thẩm quyền xem xét và đồng ý chấp thuận.

Điều kiện chuyển đổi đất ruộng lên thổ cư

Theo khoản 1 Điều 52 Luật đất đai 2013, sở dĩ giao đất, đến thuê đất, đến phép chuyển mục tiêu sử dụng đất cần căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cung cấp huyện sẽ được cơ quan Nhà nước xuất hiện thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy chúng ta có thể chuyển đất ruộng sang đất sinh sống nếu như thỏa mãn nhu cầu được điều kiện việc chuyển đổi này thích hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cung cấp huyện.

Sở dĩ nắm được vấn đề đúng chuẩn, quý khách nên dữ thế chủ động tới Ủy Ban Nhân Dân huyện sở dĩ hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện mình, xem mảnh đất ruộng mình thích chuyển đổi xuất hiện trực thuộc quy hoạch đất sẽ lên kế hoạch sử dụng được chuyển đổi không.

Thủ tục chuyển đổi đất ruộng sang đất sinh sống

Bước 1 : Sẵn sàng hồ nước sơ 

Người tiêu dùng đất muốn chuyển đổi đất ruộng sang đất sinh sống, cần chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ nước sơ, gồm xuất hiện :

• Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất theo mẫu số 01 phát hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

• Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại và quyền sử dụng đất sinh sống hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác nối liền với đất.

• Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, tài sản nối liền với đất theo mẫu số 09 phát hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

• CMND/CCCD khi nộp hồ nước sơ nếu như xuất hiện yêu cầu.

Bước 2 : Nộp hồ nước sơ

Các bạn cần nộp hồ nước sơ trên Phòng Tài nguyên và Môi trường tự nhiên.

Cán bộ tiếp nhận hồ nước sơ tiếp tục kiểm tra, nếu như hồ nước sơ không khá đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp tục thông tin và phía dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung cập nhật, hoàn thiện hồ nước sơ vào thời hạn không thực sự 03 ngày.

Bước 3 : Xử lý hồ nước sơ

Phòng Tài nguyên và Môi trường tự nhiên xuất hiện trách nhiệm thẩm tra hồ nước sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu yếu chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất.

Phòng Tài nguyên và Môi trường tự nhiên phía dẫn người nộp hồ nước sơ tiến hành trách nhiệm trung tâm tài chính theo quy định của pháp lý.

Phòng Tài nguyên và Môi trường tự nhiên trình Ủy Ban Nhân Dân cung cấp huyện quyết định hành động đến phép chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất.

Phòng Tài nguyên và Môi trường tự nhiên lãnh đạo update, chỉnh lý hạ tầng tài liệu đất đai, hồ nước sơ địa chính.

Người tiêu dùng đất tiến hành trách nhiệm trung tâm tài chính.

Bước 4 : Trả kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường tự nhiên trao quyết định hành động đến phép chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất đến hộ mái ấm gia đình, cá thể sau thời điểm tiến hành trách nhiệm trung tâm tài chính.

>>> XEM THÊM: 

• Đất trồng lúa xuất hiện lên thổ cư được không? Thủ tục chuyển đổi và những yếu tố tương quan

• Các quy định và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây nhiều năm lên thổ cư

Phí chuyển đổi đất ruộng sang đất sinh sống

Đất ruộng lên đất thổ cư bao nhiêu tiền? Vì đất ruộng thuộc nhóm đất nông nghiệp nên ngân sách chuyển đổi sẽ tiến hành tính theo trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp lên đất sinh sống được quy định trên Điều 10 Luật đất đai 2013 như sau :

Tiền sử dụng đất 

Đấy là khoản tiền nhiều nhất phải nộp khi đất ruộng chuyển sang đất thổ cư.

Trường hợp 1 : Chuyển từ đất vườn, ao vào cùng thửa đất xuất hiện nhà tại. Nghĩa là đất sinh sống và đất nông nghiệp xen lẫn với nhau vào cùng thửa đất.

Các bạn cần nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá chỉ đất sinh sống với tiền sử dụng đất tính theo giá chỉ đất nông nghiệp trên thời khắc xuất hiện quyết định hành động chuyển đổi mục tiêu nếu như :

• Chuyển từ đất vườn, ao vào cùng thửa đất xuất hiện nhà tại thuộc khu vực dân cư không được công nhận là đất sinh sống sang làm đất sinh sống,

• Hoặc đất xuất hiện nguồn gốc là vườn, ao nối liền với nhà tại nhưng người tiêu dùng đất tách ra sở dĩ chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ sơ đồ địa chính từ trước thời điểm ngày 01/07/2004 sẽ tự đo đạc tách thành nhiều thửa riêng sang đất sinh sống.

(Theo điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP)

Nếu như thuộc 1 trong những 2 trường hợp trên, công thức tính tiền sử dụng đất như sau :

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% * (Tiền sử dụng đất tính theo giá chỉ đất sinh sống – Tiền sử dụng đất tính theo giá chỉ đất nông nghiệp)

Trường hợp 2 : Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất sinh sống (xem trên trang 2 của giấy ghi nhận, phần nguồn gốc sử dụng đất).

Theo điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, công thức tính tiền sử dụng đất như sau :

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá chỉ đất sinh sống – Tiền sử dụng đất tính theo giá chỉ đất nông nghiệp

Lệ phí cung cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mới

Thông tư 250/2016/TT-BTC quy định lệ phí cung cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mới thuộc thẩm quyền của hội đồng nhân dân cung cấp tỉnh quy định và người tiêu dùng đất cần nộp khoản lệ phí này khi cơ quan Nhà nước xuất hiện thẩm quyền cung cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất.

Tùy vào từng địa phương mà khoản phí này tiếp tục không giống nhau.

Lệ phí trước bạ

Nghị định 20/2019/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, quy định tỷ trọng Tỷ Lệ lệ phí trước bạ nhà, đất là 0.5%.

Giá bán đất tính phí trước bạ căn cứ theo bảng giá chỉ đất do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, TP. Hồ Chí Minh phát hành trên thời khắc kê khai lệ phí trước bạ.

Phí thẩm định hồ nước sơ

Phí thẩm định hồ nước sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, TP. Hồ Chí Minh trực thuộc trung ương quy định và không phải tỉnh thành nào thì cũng thu loại phí này.

Nếu như xuất hiện thu thì mức thu giữa nhiều tỉnh TP. Hồ Chí Minh là không giống nhau.

Trên đây reviewbds24h sẽ khiến cho bạn giải đáp nhiều yếu tố tương quan tới chuyển đổi đất ruộng lên thổ cư, mong rằng quý khách sẽ nắm vững điều kiện, thủ tục và những mức phí phải nộp khi chuyển đổi đất ruộng lên đất sinh sống.

Sở dĩ đọc thêm nhiều tin tức về BDS tiên tiến nhất, hãy ghé thăm reviewbds24h thường xuyên nhé!

Tổng hợp