Ngày 27/7/2026, Cục Thuế ban hành Công văn 5250/CT-CS năm 2026 nhằm hướng dẫn việc xác định khoản tiền bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền thuê đất. Đồng thời, văn bản cũng làm rõ căn cứ pháp lý liên quan đến việc tính tiền thuê đất, giới thiệu Mẫu đơn đề nghị gia hạn nộp tiền thuê đất 2026 và hướng dẫn người nộp thuế thực hiện thủ tục gửi văn bản đề nghị gia hạn qua hệ thống trực tuyến.
Hướng dẫn xác định khoản tiền bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền thuê đất theo Công văn 5250/CT-CS
Theo Công văn 5250/CT-CS năm 2026, việc xác định khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với khoảng thời gian chưa tính tiền thuê đất được thực hiện trên cơ sở các quy định pháp luật hiện hành.
Các căn cứ pháp lý được viện dẫn gồm:
- Khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định về việc xác định tiền thuê đất và khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền thuê đất trong trường hợp đã có quyết định cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành nhưng chưa quyết định giá đất.
- Điểm a khoản 2 và điểm a khoản 3 Điều 44 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (được sửa đổi, bổ sung tại điểm a và điểm b khoản 21 Điều 13 Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ) quy định về trách nhiệm của cơ quan có chức năng quản lý đất đai, văn phòng đăng ký đất đai và cơ quan thuế trong xác định và thu nộp tiền thuê đất.
- Khoản 9 Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại điểm đ khoản 19 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP ngày 06/11/2025 của Chính phủ) quy định về tính khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền thuê đất.
- Điều 63 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai về việc áp dụng phương pháp định giá đất đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai.
- Điều 9 Nghị định 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất và việc áp dụng phương pháp định giá đất đối với các trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai.
Từ các căn cứ nêu trên, việc xác định thời điểm tính thu tiền thuê đất, tiền thuê đất của dự án thực hiện theo hình thức thu tiền thuê đất hằng năm sẽ được áp dụng theo chính sách thu tiền thuê đất tương ứng với từng thời kỳ. Đồng thời, khoản tiền phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền thuê đất phải được xác định đúng theo quy định của pháp luật.
Mẫu đơn đề nghị gia hạn nộp tiền thuê đất 2026 được quy định như thế nào?
Theo quy định, Mẫu đơn đề nghị gia hạn nộp tiền thuê đất 2026 là Mẫu đơn đề nghị gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất 2026 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 245/2026/NĐ-CP.
Một số nội dung cần lưu ý khi sử dụng mẫu đơn gồm:
- Mục I: Người nộp thuế (NNT) tự xác định theo quy định của Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa 2017 và Nghị định 80/2021/NĐ-CP ngày 26/8/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa.
- Mục II: NNT tự xác định theo quy định tại Quyết định 36/2025/QĐ-TTg ngày 29 tháng 9 năm 2025; Nghị định 111/2015/NĐ-CP ngày 03/11/2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 205/2025/NĐ-CP ngày 14 tháng 7 năm 2025); Quyết định 319/QĐ-TTg ngày 15/3/2018 của Thủ tướng Chính phủ.
Ngoài ra, cần lưu ý:
- Văn bản đề nghị gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất chỉ gửi 01 lần cho cơ quan thuế quản lý trực tiếp đối với toàn bộ số thuế và tiền thuê đất phát sinh trong các kỳ tính thuế được gia hạn.
- Người nộp thuế có thể lựa chọn một trong các phương thức nộp sau:
- Nộp bằng phương thức điện tử thông qua cổng thông tin điện tử của cơ quan thuế.
- Nộp trực tiếp tại cơ quan thuế.
- Gửi qua dịch vụ bưu chính.
Cách gửi văn bản đề nghị gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất 2026 qua Dịch vụ công
Theo Điều 3 Nghị định 245/2026/NĐ-CP, người nộp thuế trực tiếp kê khai và nộp thuế với cơ quan thuế thuộc đối tượng được gia hạn phải gửi Văn bản đề nghị gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất lần đầu hoặc văn bản thay thế khi phát hiện sai sót một lần cho toàn bộ số thuế, tiền thuê đất phát sinh trong các kỳ tính thuế được gia hạn cùng thời điểm nộp hồ sơ khai thuế theo tháng hoặc theo quý theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Thời hạn gửi văn bản
Nếu văn bản đề nghị gia hạn không được gửi cùng hồ sơ khai thuế theo tháng hoặc theo quý thì thời hạn nộp chậm nhất là ngày 02 tháng 11 năm 2026.
Sau thời điểm này, nếu người nộp thuế mới gửi văn bản đề nghị gia hạn thì không được gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định 245/2026/NĐ-CP.
Các hình thức nộp văn bản
Người nộp thuế được lựa chọn một trong ba phương thức sau:
- Gửi qua Hệ thống thông tin giải quyết TTHC của cơ quan thuế.
- Gửi bản giấy qua dịch vụ bưu chính.
- Nộp trực tiếp tại Trung tâm phục vụ hành chính công.
Đối với trường hợp người nộp thuế có các khoản được gia hạn thuộc nhiều địa bàn do nhiều cơ quan thuế quản lý thì chỉ cần gửi 01 văn bản đến cơ quan thuế quản lý trực tiếp. Cơ quan này có trách nhiệm chuyển thông tin cho cơ quan quản lý liên quan.
[TẢI NGAY] Mẫu đơn đề nghị gia hạn nộp tiền thuê đất 2026
Quy trình nộp văn bản đề nghị gia hạn qua Hệ thống thông tin giải quyết TTHC của cơ quan thuế
Người nộp thuế thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Truy cập vào Hệ thống thông tin giải quyết TTHC của cơ quan thuế.
Bước 2: Chọn mục “Thủ tục hành chính”.
Bước 3: Tại mục “Tờ khai”, chọn “GDNGHNT26/Giấy đề nghị gia hạn nộp thuế và tiền thuế đất (Nghị định số 245/2026/NĐ-CP)” để kê khai và gửi đến cơ quan thuế.
Lưu ý
Tại thời điểm hiện tại, cơ quan thuế đang nâng cấp ứng dụng để đáp ứng quy định. Từ ngày 17/07/2026, người nộp thuế có thể thực hiện nộp văn bản đề nghị gia hạn nộp thuế và tiền thuế đất theo Nghị định 245/2026/NĐ-CP thông qua Hệ thống thông tin giải quyết TTHC của cơ quan thuế.
Kết luận
Công văn 5250/CT-CS năm 2026 đã hướng dẫn cụ thể việc xác định khoản tiền bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền thuê đất trên cơ sở các quy định của Luật Đất đai 2024, Nghị định 103/2024/NĐ-CP, Nghị định 102/2024/NĐ-CP, Nghị định 71/2024/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung có liên quan.
Đồng thời, người nộp thuế cần sử dụng đúng Mẫu đơn đề nghị gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất 2026 theo Nghị định 245/2026/NĐ-CP, tuân thủ đúng thời hạn và quy trình gửi hồ sơ để được xem xét gia hạn theo quy định.
Reviewbds24h
- Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
- Liên hệ Hotline: 0886.915.428.
- Email: reviewbds24h@gmail.com
- Web: reviewbds24h.com