Thăng trầm bất động sản Việt Nam 2023

0 28 5 minutes read

Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về tình hình thăng trầm bất động sản Việt Nam 2023 và những xu hướng, dự đoán cho năm tới. Bài viết sẽ phân tích các yếu tố kinh tế, chính sách, cung-cầu và tâm lý người mua để đưa ra cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản trong tương lai gần. Qua đó, giúp bạn có cái nhìn chi tiết và rõ ràng hơn về thăng trầm bất động sản Việt Nam trong năm 2023.

Thăng trầm bất động sản Việt Nam 2023

Trước sức sống của nền kinh tế thị trường trong nước, thị trường bất động sản Việt Nam đã thấy những động thái sôi động, tuy nhiên, “cơn gió ngược” trong năm 2023 đã gây ảnh hưởng đáng kể đến sự tăng trưởng.

Các nỗ lực chống tham nhũng từ các cơ quan chính phủ đã làm gián đoạn quá trình cấp phép cho dự án bất động sản, khiến nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu của người tiêu dùng và nhà đầu tư.

Savills chỉ ra rằng, một số yếu tố tiêu cực tiếp tục tác động mạnh mẽ đến thị trường vào năm 2023, làm suy giảm hiệu suất so với năm trước. Thứ nhất, suy thoái và phá sản trên thị trường quốc tế cùng việc giảm nhu cầu tiêu dùng tại châu Âu và Hoa Kỳ tiếp tục ảnh hưởng đến kinh tế Việt Nam.

Thứ hai, mặc dù nền kinh tế trong nước vẫn mạnh mẽ, việc siết chặt tiền tệ gần đây đã ảnh hưởng đến khả năng trả nợ của nhiều công ty hàng đầu.

Thứ ba, sau thời gian tăng giá liên tục, một số mô hình bất động sản đã bắt đầu đạt đến giới hạn. Sự chững lại này, cùng với tình hình thị trường chứng khoán gần đây, có thể tạo áp lực lớn lên các doanh nghiệp.

>>> Xem thêm:

Xu hướng giá nhà và căn hộ

Trong năm 2023, nguồn cung mới cho căn hộ đã tăng 78% so với cùng kỳ năm 2021. Trong khi đó, phân khúc shop house / nhà phố nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng đã tăng lần lượt 170% và 25% trong 5 tháng đầu năm 2022 so với cùng kỳ năm trước.

Mặc dù nguồn cung mới tăng, nhưng không được phân phối đồng đều, chủ yếu tập trung vào các giai đoạn sau của một số dự án lớn. Áp lực từ chi phí đầu vào tăng và giá bán sơ cấp leo thang, trong khi giá và thanh khoản thứ cấp không có nhiều biến động.

Vay ngân hàng và phát hành trái phiếu vẫn là hai nguồn vốn chính cho các nhà phát triển dự án bất động sản. Trong thời gian mà hai kênh này bị siết chặt, thị trường bất động sản năm 2023 có thể gặp những diễn biến sau:

Nguồn cung mới giảm do ảnh hưởng gián tiếp.
Người mua gặp hạn chế trong việc tiếp cận vốn vay, ảnh hưởng đến nhu cầu.
Giá bán tăng cao do chi phí vốn tăng lên, áp lực lên nhà phát triển.
Thiếu sự đa dạng về sản phẩm vì hầu hết các dự án đang được định vị là cao cấp và bán với giá cao.

Thị trường cho thuê bất động sản

Thị trường văn phòng ở Việt Nam, bao gồm Hà Nội và TP.HCM, đã từng là một trong những thị trường văn phòng phát triển mạnh mẽ nhất trong khu vực. Tuy nhiên, những biện pháp siết chặt gần đây từ cơ quan chính phủ đã đặt ra nhiều thách thức cho thị trường này.

Việc sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo là vô cùng quan trọng, vì hiện tại nguồn cung đang thiếu và không đáp ứng đủ nhu cầu.

Bất động sản công nghiệp vẫn duy trì vị thế ổn định. Với nhiều dự án Bất Động Sản công nghiệp lớn đang phát triển, bất động sản xây dựng sẵn tiếp tục là trung tâm của thị trường với nhiều cơ hội thú vị.

Đồng thời, những nỗ lực không ngừng của cơ quan chính phủ trong việc thúc đẩy hạ tầng tiếp tục mở ra cơ hội định giá mới và tạo ra những tiềm năng mới.

Tiềm năng phát triển của thị trường

Quản trị hiệu quả và tiến bộ, đầu tư vào hạ tầng và môi trường pháp lý linh hoạt đang tiếp tục mở ra cơ hội lớn cho ngành bất động sản tại Việt Nam trong thời gian tới. Với dân số đông đúc, nguồn lao động trẻ tuổi và tốc độ đô thị hóa tăng, điều này tương đồng với việc tăng trưởng tài sản của tầng lớp trung lưu.

Tuy nhiên, những khó khăn ngắn hạn trên thị trường chứng khoán, vấn đề giải quyết nợ bất động sản và các nỗ lực chống tham nhũng đã làm giảm đà tăng trưởng của thị trường.

Nhìn xa hơn, khi nhìn lại tác động của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu vào năm 2010 sau cuộc suy thoái toàn cầu năm 2008, có vẻ như Việt Nam đã ít bị ảnh hưởng hơn do nền kinh tế trong nước ổn định. Điều này cũng là một yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản Việt Nam giữ vững ưu thế vào năm 2023.

Thăng trầm bất động sản Việt Nam 2023 có nhiều rủi ro

Trong năm 2023, thị trường bất động sản đối mặt với một số rủi ro tiềm ẩn:

Siết chặt tín dụng và phát hành trái phiếu bất động sản: Chính sách của nhà nước có thể tiếp tục làm giảm khả năng huy động vốn, ảnh hưởng đến việc phát triển dự án.
Tăng chi phí xây dựng: Giá nguyên vật liệu và chi phí xây dựng có thể tiếp tục tăng, tạo áp lực lớn cho việc quản lý chi phí dự án.
Ảnh hưởng từ bất ổn chính trị toàn cầu: Thị trường bất động sản 2023 có thể chịu ảnh hưởng từ các biến động chính trị toàn cầu, ảnh hưởng đến tình hình kinh doanh.
Lạm phát và giá bán tăng: Lạm phát có thể tăng cao, làm tăng giá bán sơ cấp, gây khó khăn cho người mua.
Giá bất động sản cao so với khả năng chi trả: Giá bán ở một số khu vực có thể cao gấp 20 – 25 lần khả năng chi trả của người dân, tiếp tục tăng trong tương lai.

Với góc độ doanh nghiệp, các chủ đầu tư có thể phải đối mặt với những thách thức về huy động nguồn lực và chi phí vốn. Điều này có thể dẫn đến việc bỏ lỡ cơ hội thị trường, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án và lợi nhuận.

Để ứng phó, các doanh nghiệp cần chuẩn bị các biện pháp linh hoạt, như:

Đa dạng hóa kênh huy động vốn: Tìm kiếm các nguồn vốn từ các quỹ đầu tư trong và ngoài nước với lãi suất hợp lý.
Hợp tác thông qua M&A: Xem xét hợp tác và hợp nhất dự án với các đối tác để tối ưu hóa nguồn lực.
Tập trung vào dự án có giấy phép và pháp lý hoàn chỉnh: Tránh đầu tư dàn trải và tập trung nguồn lực vào các dự án có tiềm năng và điều kiện pháp lý tốt.

Kết luận

Với sự phân tích chi tiết và cung cấp thông tin thực tế, bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chi tiết về thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2023.

Reviewbds24h

Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Liên hệ Hotline: 0886.915.428

Email: reviewbds24h@gmail.com

Web: reviewbds24h.com

0 28 5 minutes read