Săn đất nền cắt lỗ vùng ven cần lưu ý gì?

Đất nền đấu giá trong cơn sốt đất

Trong giai đoạn từ năm 2016 đến 2020, thị xã Điện Bàn, tại tỉnh Quảng Nam, nằm kề bên thành phố Đà Nẵng, đã trải qua một chuỗi biến động sôi động về thị trường đất đai.

Trong khoảng thời gian này, rất nhiều lô đất đã được đưa ra cuộc đấu giá với giá khởi điểm, và giá bán trúng đấu giá đã tăng vọt, đôi khi gấp đôi, so với giá ban đầu.

Theo thông tin từ Ủy Ban Nhân Dân của thị xã Điện Bàn, trong giai đoạn từ năm 2016 đến 2021, đã tổ chức cuộc đấu giá bán 221 lô đất với tổng diện tích quy hoạch lên tới 30.600m2. Giá khởi điểm của những lô đất này đã lên đến 98,8 tỷ VNĐ, nhưng giá bán trúng đấu giá đã đạt khoảng 187,5 tỷ VNĐ, cao gấp đôi so với giá khởi điểm.

Năm 2016, lúc bắt đầu cơn sốt đất, thị xã Điện Bàn đã tổ chức đấu giá bán 45 lô đất với giá khởi điểm 17,5 tỷ VNĐ và giá bán trúng đấu giá khoảng 19,3 tỷ VNĐ.

Năm 2017, thị xã Điện Bàn tiếp tục cuộc đấu giá với 27 lô đất, giá khởi điểm chỉ khoảng 8,6 tỷ VNĐ nhưng giá bán trúng đấu giá đã tăng lên 13,2 tỷ VNĐ.

Năm 2018 được coi là đỉnh điểm của sốt đất tại Điện Bàn, khi tổ chức đấu giá 53 lô đất với giá khởi điểm khoảng 22,3 tỷ VNĐ và giá bán trúng đấu giá đã lên tới 60,7 tỷ VNĐ, tăng ba lần so với giá khởi điểm.

Năm 2019, thị trường đất đấu giá vẫn thu hút nhà đầu tư khi 17 lô đất được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 12,3 tỷ VNĐ và giá bán trúng đấu giá tầm 19 tỷ VNĐ.

Vào năm 2020, thị trường đất đấu giá lại trở nên sôi động khi 59 lô đất được đấu giá với giá khởi điểm 21,1 tỷ VNĐ và giá bán trúng đấu giá lên tới 46 tỷ VNĐ, gấp đôi giá khởi điểm.

Tin tức hữu ích:

• 6 tư duy mới để chiến thắng trong thị trường bất động sản.
• Giá chung cư ngày càng tăng cao?

Giá đất nền trong cơn sốt đất ra sao?

Để tránh rơi vào bẫy các giao dịch rao bán đất với giá cắt lỗ, nhà đầu tư cần tích luỹ thông tin về giá đất tại khu vực trong thời kỳ sốt đất trước đó. Điều này giúp họ có khả năng so sánh và xác định xem giá đất tại khu vực này thực sự đang được rao bán cắt lỗ hay không.

Ví dụ, trong giai đoạn từ 2016-2017, thị xã Điện Bàn đã tổ chức đấu giá 18 lô đất tại Dự Án Bất động sản khu dân cư số 2A (phường Điện Ngọc). Giá trúng đấu giá cho các lô đất này dao động khoảng 4,7 tỷ VNĐ, tương đương 1,7 triệu đồng/mét vuông.

Cũng trong năm 2016, thị xã đã tổ chức đấu giá 17 lô đất tại Khu vực dân cư khối 6 (Phường Vĩnh Điện), giá trúng đấu giá khoảng 10,1 tỷ VNĐ, tương đương 5,7 triệu đồng/mét vuông.

Năm đó, bốn lô đất với diện tích 430,8 mét vuông tại Khu E khu dân cư khối 7 (Phường Vĩnh Điện) được bán với giá trúng đấu giá khoảng 2,4 tỷ VNĐ, tương đương 5,6 triệu đồng/mét vuông. Cũng có một lô đất diện tích quy hoạch 125 mét vuông tại Khu vực Phong Ngũ Đông (Xã Điện Thắng Nam) được đấu giá với giá bán 400 triệu đồng, tương đương 3,2 triệu đồng/mét vuông.

Sang năm 2017, thị xã Điện Bàn tiếp tục tổ chức đấu giá 8 lô đất trên đường vào CCN Trảng Nhật (xã Điện Thắng Trung). Giá trúng đấu giá cho các lô đất này là khoảng 8,8 tỷ VNĐ, tương đương 4 triệu đồng/mét vuông.

Tại dân cư hai bên đường ĐH9 (Phường Điện Nam Đông), 19 lô đất với diện tích 2.898 mét vuông được bán với giá trúng đấu giá tầm 4,4 tỷ VNĐ, tương đương 1,5 triệu đồng/mét vuông.

Năm 2018, 19 lô đất diện tích 2.706,52m2 thuộc Khu vực dân cư thôn 1 Điện Dương được bán với giá trúng đấu giá tầm 17,4 triệu đồng/mét vuông. Còn 34 lô đất diện tích 3.898 mét vuông trên Khu vực dân cư mới 2A Điện Ngọc được bán với giá trúng đấu giá tầm 13,6 tỷ VNĐ, tương đương 3,5 triệu đồng/mét vuông.

Trong năm 2019, 3 lô đất diện tích 500 mét vuông tại Khu tái định cư Phong Thử 1 – ĐT 609, xã Điện Thọ được bán với giá trúng đấu giá 3,1 tỷ VNĐ, tương đương 6,2 triệu đồng/mét vuông. 10 lô đất diện tích 2.000 mét vuông trên thôn Châu Bí, xã Điện Tiến cũng được bán với giá trúng đấu giá tầm 13 tỷ VNĐ, tương đương 6,5 triệu đồng/mét vuông.

Ba lô đất với diện tích 600m2 tại Khu tái định cư thôn Kỳ Lam, xã Điện Thọ được bán với giá trúng đấu giá tầm 2,2 tỷ VNĐ, tương đương 3,7 triệu đồng/mét vuông. Ngoài ra, một lô đất diện tích quy hoạch 399 mét vuông tại thôn An Hà, xã Điện Phong được bán với giá trúng đấu giá 569 triệu đồng, tương đương 1,4 triệu đồng/mét vuông.

Năm 2020, thị xã tổ chức đấu giá bán 15 lô đất diện tích quy hoạch 1.998 mét vuông tại Khu dân cư Phong Lục Tây, xã Điện Thắng Nam với giá trúng đấu giá tầm 6,9 tỷ VNĐ, tương đương 3,4 triệu đồng/mét vuông.

Tại Khu dân cư Hồ Biện Trên thuộc xã Điện Thắng Bắc, 44 lô đất diện tích 4.503m2 đã được bán với giá trúng đấu giá 38,8 tỷ VNĐ, tương đương 8,6 triệu đồng/mét vuông.

Gần đây, vào năm 2021, thị xã đã tổ chức đấu giá bán 7 lô đất diện tích quy hoạch 1.160m2 tại Thôn Thanh Quýt 2, xã Điện Thắng Trung, với giá bán trúng đấu giá tầm 6,4 tỷ VNĐ, tương đương 5,5 triệu đồng/mét vuông.

Săn đất nền cắt lỗ vùng ven: Lịch sử giao dịch đất đai ở đâu?

Thật vậy, giá bán đất trúng đấu giá tại thời điểm sốt đất là một chỉ số quan trọng, nhưng để đảm bảo rằng mua đất không phải là cắt lỗ, nhà đầu tư cần xem xét nhiều yếu tố khác quan trọng. Các yếu tố sau đây có thể giúp họ đưa ra quyết định thông thái hơn:

1. Vị trí: Vị trí đất là một yếu tố quan trọng. Có thể xem xét gần các tiện ích cơ sở hạ tầng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và giao thông công cộng. Đất ở các vị trí thuận lợi thường có giá trị bền vững hơn.
2. Lịch sử giao dịch: Nghiên cứu lịch sử giao dịch đất đai trong khu vực có thể cung cấp thông tin quý báu về xu hướng giá và biến động thị trường. Điều này bao gồm giá bán đất trong quá khứ và tốc độ tăng giá theo thời gian.
3. Nguồn thông tin đa dạng: Tìm kiếm thông tin từ nhiều nguồn khác nhau như trang web xã hội, bài báo thị trường bất động sản, và quảng cáo rao bán đất từ các dự án. Điều này giúp xác định mức giá cắt lỗ thực sự.
4. Ý kiến người dân địa phương: Giao tiếp với người dân địa phương có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về tình hình thị trường địa phương, xu hướng, và các yếu tố cụ thể tác động đến giá đất.
5. Quy hoạch và hạ tầng: Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo rằng đất không gặp các vấn đề pháp lý hoặc hạn chế quy hoạch. Điều này đảm bảo tính bền vững của đầu tư. Hạ tầng cơ sở như đường, điện, nước, và việc phát triển trong tương lai cũng cần được xem xét.
6. Bảng giá đất của nhà nước: Thường thì nhà nước cung cấp các bảng giá đất tham khảo. So sánh giá bán đất với bảng giá đất nhà nước có thể giúp xác định xem giá đất có hợp lý hay không.

Săn đất nền cắt lỗ vùng ven cần lưu ý gì?

Để săn đất nền cắt lỗ ở vùng ven thành phố, bạn cần thực hiện một loạt bước chuẩn bị và nghiên cứu kỹ lưỡng. Dưới đây là hướng dẫn cụ thể:

1. Xác định mục tiêu đầu tư khi Săn đất nền cắt lỗ vùng ven:
   • Đầu tiên, bạn cần xác định rõ mục tiêu đầu tư, bao gồm số tiền bạn sẵn sàng đầu tư và thời hạn mà bạn muốn giữ đất.
2. Nghiên cứu thị trường khi Săn đất nền cắt lỗ vùng ven:
   • Tìm hiểu về thị trường bất động sản ở vùng ven bạn quan tâm. Điều này bao gồm tìm hiểu về xu hướng giá đất gần đây, tình hình phát triển hạ tầng, và dự đoán về tương lai của khu vực.
3. Lập kế hoạch tài chính khi Săn đất nền cắt lỗ vùng ven :
   • Xác định nguồn tài chính cho việc đầu tư. Bạn cần biết mình có đủ tiền để mua đất và thực hiện các công việc liên quan như xây dựng hoặc duy trì đất nếu cần.
4. Liên hệ với môi giới bất động sản:
   • Tìm một môi giới bất động sản đáng tin cậy ở khu vực bạn quan tâm. Họ có thể cung cấp thông tin về các lô đất đang được rao bán và giúp bạn tìm kiếm các cơ hội cắt lỗ.
5. Kiểm tra lịch sử giao dịch trước khi Săn đất nền cắt lỗ vùng ven:
   • Xem xét lịch sử giao dịch đất đai trong khu vực. Điều này có thể giúp bạn hiểu rõ giá trị thực sự của đất và xác định xem giá bán đất hiện tại có cắt lỗ hay không.
6. Đánh giá hạ tầng và tiện ích xung quanh:
   • Xem xét tình trạng hạ tầng (đường, điện, nước, v.v.) và tiện ích (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại) trong khu vực. Điều này có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của đất.
7. Xác định mục tiêu đầu tư cụ thể:
   • Đừng chỉ tìm kiếm “đất cắt lỗ” mà hãy xác định rõ bạn muốn đầu tư trong loại đất nền nào (đất ở, đất kinh doanh, đất dự án, v.v.) và kích thước mà bạn quan tâm.
8. Thảo luận và đàm phán giá khi Săn đất nền cắt lỗ vùng ven:
   • Sau khi xác định được lô đất bạn quan tâm, thảo luận và đàm phán với người bán để cố gắng đạt được mức giá tốt nhất. Đừng ngần ngại đề xuất giá hợp lý dựa trên nghiên cứu của bạn.
9. Làm việc với luật sư và chuyên gia tài chính:
   • Trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào, hãy tham khảo ý kiến của luật sư bất động sản và chuyên gia tài chính để đảm bảo bạn hiểu rõ các điều khoản và cam kết trong hợp đồng.
10. Lập kế hoạch phát triển và quản lý đất:
    • Nếu bạn đầu tư dài hạn hoặc có kế hoạch phát triển, hãy lập kế hoạch về cách sử dụng đất sau khi mua và quản lý nó một cách hiệu quả.
11. Theo dõi thị trường và cơ hội cắt lỗ tiềm năng:
    • Khi bạn đã mua đất, hãy tiếp tục theo dõi thị trường để bắt kịp các cơ hội cắt lỗ tiềm năng trong tương lai.

Lưu ý rằng đầu tư vào bất động sản là một quá trình dài hạn và đòi hỏi sự cân nhắc và kiên nhẫn. Hãy luôn tìm hiểu kỹ và tận dụng thông tin và tư vấn chuyên gia khi cần thiết.

Tổng kết lại khi Săn đất nền cắt lỗ vùng ven.

Tóm lại, đầu tư vào bất động sản đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và nghiên cứu kỹ thuật. Không chỉ dựa vào giá bán đất trúng đấu giá mà còn cần xem xét toàn bộ hình ảnh để đảm bảo rằng đầu tư là hợp lý và không phải là một cắt lỗ tiềm ẩn.

Reviewbds24h

Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Liên hệ Hotline: 0886.915.428.

Email: reviewbds24h@gmail.com

Web: reviewbds24h.com