Bất động sản thương mại dần ổn định 2024

Tình hình Bất động sản thương mại

Trong năm 2023, các chuyên gia đánh giá đó là thời điểm “đánh giá lại giá cả”, khi cả người tiêu dùng và người bán đều nỗ lực để dự đoán những thách thức có thể đối mặt với thị trường.

Bà Mayes nhấn mạnh rằng những nhà đầu tư hiện đang hoạt động một cách cẩn thận, đặc biệt là trước những đợt tăng lãi suất vay từ các ngân hàng trung ương. Họ đang tập trung vào các chiến lược ít rủi ro hơn thay vì chọn lựa những con đường mạo hiểm.

Vì vậy, nhiều người đang chuyển hướng đầu tư vào các khoản vay thứ cấp, hỗ trợ cho các dự án bất động sản trải qua sự giám sát của các bên thứ ba.

Bà Mayes lưu ý: “Trước đây, một nhà phát triển ở Canada có thể nhận được khoản vay lên đến 75-85% chi phí của dự án. Nhưng hiện nay, các ngân hàng chỉ cho vay tối đa 65-70%, với lãi suất dao động khoảng 8-9%. Phần còn lại, nhà phát triển phải phụ thuộc vào các khoản vay thứ cấp.”

Xem thêm:

>>> Giá chung cư cho thuê tăng đột biến đầu năm 2024.

>>> Các quy định và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư 2024.

Bất động sản thương mại – Định giá lại và phục hồi

Mặc dù ngân sách giải ngân cho vay ngày càng leo thang, báo cáo giải trình về Triển vọng nhà đầu tư toàn thị trường quốc tế năm 2023 của Colliers, phát hành vào đầu tháng 12/2022, dự báo rằng thị trường bất động sản trên toàn cầu sẽ ổn định hơn vào giữa năm 2023, so với giai đoạn khởi đầu của đại dịch vào năm 2020.

Theo báo cáo này, “Giai đoạn điều chỉnh của thị trường bất động sản toàn cầu đang diễn ra, và thị trường sẽ ít biến động hơn kể từ giữa năm 2023. Tốc độ, mức độ và thời điểm phục hồi cùng quá trình định giá lại sẽ khác biệt theo từng thị trường và loại hình bất động sản.”

Đánh giá mới của PwC về Xu hướng mới nổi của ngành bất động sản trong năm 2023 nhấn mạnh rằng nhà đầu tư đang cảm thấy vừa lạc quan vừa do dự. Nguyên nhân là do những thay đổi của thị trường vào năm 2022 đã tạo ra một cú sốc với nhiều người, nhưng triển vọng dài hạn vẫn rất tích cực.

“Các tổ chức tín dụng và ngân hàng… đang gây khó khăn hơn cho các doanh nghiệp bất động sản trong việc huy động vốn và triển khai dự án, khiến số lượng giao dịch giảm đáng kể,” những Chuyên Viên cảnh báo.

Họ cũng nhắc nhở rằng, ngay cả khi thị trường bất động sản thương mại trở nên ổn định hơn vào giữa năm 2023, triển vọng trên từng thị trường sẽ không đồng đều. “Nhà đầu tư hãy chuẩn bị tinh thần cho những tình huống bất ngờ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đang thay đổi hàng giờ và hàng ngày, không phải hàng tháng hay hàng quý như trước đây,” báo cáo giải trình của Colliers nhấn mạnh.

Bất động sản thương mại – Công nghiệp và Văn Phòng

Hai mươi phần trăm nhà đầu tư trong ngành bất động sản thể hiện sự “không biết” về giá bán trị bất động sản vào năm 2023, theo khảo sát.

Cùng với đó, một phần ba nhà đầu tư nhỏ lẻ, khách sạn và chủ nhà cho thuê không thể dự đoán liệu giá bất động sản sẽ tăng hay giảm.

Các loại hình bất động sản phục vụ cho hậu cần và phụ trợ, như kho bãi, cơ sở hoàn thiện đơn hàng, trung tâm tài liệu và kho lưu trữ tự do, đều nhận được sự đánh giá tích cực từ nhà đầu tư.

Bất động sản phục vụ cho ngành khoa học và đời sống cũng có tiềm năng phát triển, đặc biệt là với sự tăng cường về tòa nhà công cộng để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng.

Tuy nhiên, thị trường văn phòng vẫn đang đối mặt với những thách thức, do sự pha trộn giữa xu hướng làm việc từ xa và trên nền tảng công ty. Nhiều doanh nghiệp không muốn ép buộc nhân viên cấp dưới phải trở lại văn phòng, tạo ra một tình hình không chắc chắn cho thị trường này.

Bất động sản thương mại: Những tiêu chuẩn ESG

Việc đáp ứng nhu cầu về môi trường tự nhiên, xã hội và quản trị (ESG) sẽ tiếp tục được đánh giá cao trong năm 2023.

PwC cho biết nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ phải nhanh chóng hành động để bắt kịp xu hướng này, đặc biệt là khi cả khách hàng thuê và các cơ quan chỉ đạo của chính phủ đều yêu cầu điều này.

Trong khi đó, công nghệ tiên tiến sẽ được triển khai một cách thông minh để giám sát và tối ưu hóa các công dụng của bất động sản thương mại.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần cảnh giác với những nguy cơ tiềm ẩn về an toàn, bảo mật thông tin cá nhân và tin cậy.

Tom Rothfischer từ KPMG Canada, một doanh nghiệp chuyên về truy thuế kiểm toán, cũng chia sẻ: “Công nghệ xây dựng thông minh ngày càng phổ biến và mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng có nhiều rủi ro.

Hầu hết các doanh nghiệp bất động sản sử dụng proptech đều đang nỗ lực để đảm bảo bảo mật thông tin.”

Thời kỳ hồi sinh sau đại dịch sẽ dần giảm ảnh hưởng lên thị trường bất động sản thương mại, trong khi các yếu tố như biến đổi khí hậu, công nghệ tiên tiến và xu hướng làm việc từ xa tiếp tục ảnh hưởng đến nhiều khía cạnh của ngành trong năm 2023.