Phân tích - Nhận định

Đất trồng lúa có lên thổ cư được không? Thủ tục chuyển đổi và những vấn đề liên quan

Đất đai là tài nguyên quan trọng khái niệm từng vương quốc. Hiện tại trên sinh sống Việt Nam diện tích quy hoạnh khu đất nông nghiệp chiếm tỷ trọng rộng lớn vào diện tích quy hoạnh khu đất toàn quốc, trong số đó có khu đất trồng lúa. Tuy vậy trên nhiều địa phương tình trạng khu đất trồng lúa bị bỏ phí không hề ít nên người dân muốn xin chuyển mục tiêu sử dụng sang khu đất sinh sống. Vậy khu đất trồng lúa có lên thổ cư được không? Hãy cùng reviewbds24h tìm hiểu qua nội dung bài viết sau.

Mục Lục

Đất trồng lúa nước có lên thổ cư được không?

Đất lúa có lên thổ cư được không?. Lời đáp là “CÓ” nhưng bị tránh do Nhà nước có chủ trương bảo vệ khu đất trồng lúa. Vì vậy người dân có thể chuyển khu đất lúa lên thổ cư sở dĩ xây dựng dựng nhà tại hoặc những dự án công trình khác phục vụ đời sống, tuy vậy việc chuyển đổi mục tiêu sử dụng khu đất này phải tương thích với kế hoạch sử dụng khu đất hàng năm của địa phương.

Trường hợp nguy cấp phải chuyển một phần không gian khu đất trồng lúa sang sử dụng vào mục tiêu khác thì Nhà nước có phương án bổ sung cập nhật diện tích quy hoạnh khu đất hoặc tăng hiệu suất cao sử dụng khu đất trồng lúa.

Điều kiện kèm theo chuyển khu đất lúa lên thổ cư

Theo khoản 1 Điều 52 Luật khu đất đai 2013, sở dĩ giao khu đất, đến thuê khu đất, đến phép chuyển mục tiêu sử dụng khu đất cần căn cứ vào kế hoạch sử dụng khu đất hàng năm của cung cấp huyện sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy quý khách có thể chuyển đổi khu đất lúa lên thổ cư nếu như thỏa mãn nhu cầu được điều kiện kèm theo việc chuyển đổi này tương thích với kế hoạch sử dụng khu đất hàng năm của cung cấp huyện.

Sở dĩ nắm được vấn đề đúng chuẩn, quý khách nên dữ thế chủ động tới Ủy Ban Nhân Dân huyện sở dĩ hỏi rõ về kế hoạch sử dụng khu đất hàng năm của huyện mình, xem mảnh đất nền trồng lúa bạn thích chuyển đổi có ở trong xây dựng khu đất sẽ có kế hoạch sử dụng được chuyển đổi không.

Hồ nước sơ chuyển khu đất trồng lúa lên khu đất thổ cư

Người tiêu dùng khu đất muốn chuyển đổi khu đất trồng lúa sang khu đất sinh sống, cần chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ nước sơ, gồm có :

  • Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng khu đất theo mẫu số 01 phát hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

  • Giấy ghi nhận quyền sử dụng khu đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại và quyền sử dụng khu đất sinh sống hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng khu đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với khu đất.

  • Đơn ĐK dịch chuyển khu đất đai, tài sản gắn sát với khu đất theo mẫu số 09 phát hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

  • CMND/CCCD khi nộp hồ nước sơ nếu như có yêu cầu.

Thủ tục chuyển đổi khu đất trồng lúa sang khu đất sinh sống

Bước 1 : Sẵn sàng hồ nước sơ và nộp hồ nước sơ

Các bạn cần chuẩn bị sẵn sàng hồ nước sơ vừa đủ như trên tiếp sau đó nộp hồ nước sơ trên Phòng Tài nguyên và Thiên nhiên môi trường.

Cán bộ tiếp nhận hồ nước sơ tiếp tục kiểm tra, nếu như hồ nước sơ không vừa đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp tục thông tin và phía dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung cập nhật, hoàn thiện hồ nước sơ vào thời hạn không thực sự 03 ngày.

Bước 2 : Xử lý hồ nước sơ

Phòng Tài nguyên và Thiên nhiên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ nước sơ, xác minh thực địa, thẩm định yêu cầu chuyển đổi mục tiêu sử dụng khu đất.

Phòng Tài nguyên và Thiên nhiên môi trường phía dẫn người nộp hồ nước sơ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm trung tâm tài chính theo quy định của pháp lý.

Phòng Tài nguyên và Thiên nhiên môi trường trình Ủy Ban Nhân Dân cung cấp huyện quyết định hành động đến phép chuyển đổi mục tiêu sử dụng khu đất.

Phòng Tài nguyên và Thiên nhiên môi trường chỉ huy update, chỉnh lý hạ tầng tài liệu khu đất đai, hồ nước sơ địa chính.

Người tiêu dùng khu đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm trung tâm tài chính.

Bước 3 : Trả kết quả

Phòng Tài nguyên và Thiên nhiên môi trường trao quyết định hành động đến phép chuyển đổi mục tiêu sử dụng khu đất đến hộ mái ấm gia đình, cá thể sau khoản thời gian thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm trung tâm tài chính.

Mẫu đơn xin chuyển đổi mục tiêu sử dụng khu đất trồng lúa sang khu đất sinh sống

Sau đây là mẫu đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng khu đất theo Thông tư 30, mời quý khách tìm hiểu thêm.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Song lập – Tự do – Niềm hạnh phúc

       …, ngày….. tháng …..năm ….

ĐƠN (1)………

 

Kính gửi:  Ủy ban nhân dân (2)……………….

1. Người xin chuyển mục đích sử dụng đất (3)…………..

2. Địa điểm/trụ sở chính:……………………………………………………………………………………

3. Địa điểm liên hệ:…………………………………………………………………………………….

4. Xung quanh vị trí khu đất nền:……………………………………………………………………………………….

5. Diện tích quy hoạnh (mét vuông):……………………………………………………………………………………………

6. Sở dĩ sử dụng vào mục tiêu: (4)………………………………………………………………………….

7. Thời hạn sử dụng:……………………………………………….…………………..

8. Khẳng định sử dụng khu đất đúng mục tiêu, chấp hành đúng những quy định của pháp lý khu đất đai, nộp tiền sử dụng khu đất/tiền thuê khu đất (nếu như có) vừa đủ, đúng hạn;

Nhiều khẳng định khác (nếu như có)……………………………………………………………………………….

Người làm đơn

Ký, ghi rõ họ thương hiệu

Sở dĩ tải mẫu đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng khu đất, gồm 2 mẫu sở dĩ đơn giản và dễ dàng sử dụng vào trong thực tiễn trợ giúp tiết kiệm chi phí thời hạn, truy vấn ngay sau đây.

>> Mẫu đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng khu đất số 1

>> Mẫu đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng khu đất số 2

Cơ hội ghi đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng khu đất

  1. Ghi rõ đơn xin chuyển đổi mục tiêu sử dụng khu đất từ loại khu đất nào sang loại khu đất nào. Sinh sống đấy là ĐƠN XIN CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TRỒNG LÚA SANG ĐẤT Sinh sống.

  2. Ghi rõ thương hiệu Ủy Ban Nhân Dân cung cấp có thẩm quyền đến phép chuyển mục tiêu sử dụng khu đất.

  • Hộ mái ấm gia đình, cá thể có yêu cầu xin chuyển mục tiêu sử dụng khu đất thì ghi là Ủy Ban Nhân Dân cung cấp huyện nơi có khu đất,

  • Tổ chức triển khai có yêu cầu xin chuyển mục tiêu sử dụng khu đất thì ghi là Ủy Ban Nhân Dân cung cấp tỉnh nơi có khu đất.

  1. Ghi rõ họ, thương hiệu cá thể xin sử dụng khu đất/cá thể đại diện thay mặt đến hộ mái ấm gia đình/cá thể đại diện thay mặt đến tổ chức triển khai; ghi vấn đề về cá thể (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cung cấp Minh chứng nhân dân hoặc Hộ chiếu…); ghi vấn đề về tổ chức triển khai (Quyết định hành động xây dựng cơ quan, tổ chức triển khai sự nghiệp/văn phiên bản công nhận tổ chức triển khai tôn giáo/ĐK Marketing Thương mại/Giấy ghi nhận góp vốn đầu tư khái niệm doanh nghiệp/tổ chức triển khai kinh tế tài chính…).

  2. Ghi mục tiêu sử dụng khu đất sau khoản thời gian được phép chuyển mục tiêu sử dụng khu đất

Thời hạn chuyển đổi khu đất trồng lúa sang khu đất sinh sống (ONT)

Thời hạn xử lý thủ tục chuyển đổi mục tiêu sử dụng khu đất trồng lúa sang khu đất sinh sống là :

– Không thực sự 15 ngày kể từ thời điểm ngày nhận được hồ nước sơ hợp lệ, không kể thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm trung tâm tài chính của người tiêu dùng khu đất.

– Không thực sự 25 ngày đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế- xã hội vất vả.

giá thành chuyển đổi khu đất trồng lúa sang khu đất ở

Chuyển đổi khu đất lúa lên thổ cư cần đóng góp những khoản phí nào?

Chuyển đổi khu đất lúa lên thổ cư bao nhiêu tiền? Vì khu đất trồng lúa thuộc nhóm khu đất nông nghiệp nên ngân sách chuyển đổi tiếp tục được tính theo trường hợp chuyển từ khu đất nông nghiệp lên khu đất sinh sống được quy định trên Điều 10 Luật khu đất đai 2013 như sau :

Tiền sử dụng khu đất 

Đó là khoản tiền nhiều nhất lúc chuyển khu đất nông nghiệp sang khu đất thổ cư.

Trường hợp 1 : Chuyển từ mảnh đất vườn, ao vào cùng thửa khu đất có nhà tại. Nghĩa là khu đất sinh sống và khu đất nông nghiệp xen lẫn với nhau vào cùng thửa khu đất.

Các bạn cần nộp tiền sử dụng khu đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng khu đất tính theo giá đất nền sinh sống với tiền sử dụng khu đất tính theo giá đất nền nông nghiệp trên thời gian có quyết định hành động chuyển đổi mục tiêu nếu như :

  • Chuyển từ mảnh đất vườn, ao vào cùng thửa khu đất có nhà tại thuộc khu vực dân cư không được công nhận là khu đất sinh sống sang làm khu đất sinh sống,

  • Hoặc khu đất có nguồn gốc là vườn, ao gắn sát với nhà tại nhưng người tiêu dùng khu đất tách ra sở dĩ chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ sơ đồ địa chính từ trước thời điểm ngày 01/07/2004 sẽ tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang khu đất sinh sống.

(Theo điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP)

Nếu như thuộc một trong 2 trường hợp trên, công thức tính tiền sử dụng khu đất như sau :

Tiền sử dụng khu đất phải nộp = 50% * (Tiền sử dụng khu đất tính theo giá đất nền sinh sống – Tiền sử dụng khu đất tính theo giá đất nền nông nghiệp)

Trường hợp 2 : Chuyển từ khu đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng khu đất sang khu đất sinh sống (xem trên trang 2 của giấy ghi nhận, phần nguồn gốc sử dụng khu đất).

Theo điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, công thức tính tiền sử dụng khu đất như sau :

Tiền sử dụng khu đất phải nộp = Tiền sử dụng khu đất tính theo giá đất nền sinh sống – Tiền sử dụng khu đất tính theo giá đất nền nông nghiệp

Lệ phí cung cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng khu đất mới

Thông tư 250/2016/TT-BTC quy định lệ phí cung cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng khu đất mới thuộc thẩm quyền của hội đồng nhân dân cung cấp tỉnh quy định và người tiêu dùng khu đất cần nộp khoản lệ phí này khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cung cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng khu đất.

Tùy vào từng địa phương mà khoản phí này tiếp tục không giống nhau.

Lệ phí trước bạ

Nghị định 20/2019/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, quy định tỷ trọng xác suất lệ phí trước bạ nhà, khu đất là 0.5%.

Tỷ giá của đất nền tính phí trước bạ căn cứ theo bảng giá đất nền do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, TP.HCM phát hành trên thời gian kê khai lệ phí trước bạ.

Phí thẩm định hồ nước sơ

Phí thẩm định hồ nước sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, TP.HCM trực thuộc trung ương quy định và không phải tỉnh thành nào thì cũng thu loại phí này.

Nếu như có thu thì mức thu giữa những tỉnh TP.HCM là không giống nhau.

>>> Hoàn toàn có thể bạn thích biết: [Mới nhất] Update giá đất nền vườn lên thổ cư

Hạ tầng pháp lý

  • Luật khu đất đai năm trước đó.

  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/14/2014 của Cơ quan chính phủ quy định cụ thể thi hành một số trong những điều của Luật khu đất đai năm trước đó.

  • Nghị định 20/2019/NĐ-CP ngày 21/02/2019 của Cơ quan chính phủ sửa đổi bổ sung cập nhật một số trong những điều của Nghị định 140/2016 NĐ-CP ngày 10/10/2016 về lệ phí trước bạ.

  • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Sở Tài nguyên và Thiên nhiên môi trường quy định về hồ nước sơ địa chính.

  • Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ nước sơ giao khu đất, đến thuê khu đất, chuyển mục tiêu sử dụng khu đất, tịch thu khu đất.

Trên đây reviewbds24h sẽ giúp đỡ bạn vấn đáp thắc mắc khu đất trồng lúa có lên thổ cư được không, mong rằng quý khách sẽ nắm vững điều kiện kèm theo, thủ tục và những mức phí phải nộp khi chuyển đổi khu đất lúa lên khu đất thổ cư.

Sở dĩ đọc thêm nhiều tin tức về nhà đất tiên tiến nhất, hãy ghé thăm reviewbds24h thường xuyên nhé!

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button