Kiến nghị không ban hành bảng giá đất hàng năm 2023

Hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất việc không nên công bố bảng giá đất hàng năm, mà thay vào đó, nên xem xét sự ban hành “bảng giá đất định kỳ sau 3 năm hoặc 2 năm một lần.”

Điều này được đề xuất để đảm bảo sự phù hợp với hiện tại, đồng thời cân nhắc đến khả năng và trình độ của hệ thống quản lý công nghệ thông tin và phần mềm quản lý..

Xem thêm:

• Các ngân hàng đã “bơm” bao nhiêu tiền ra nền kinh tế từ đầu năm đến nay 2023?
• Lãi suất huy động ngân hàng hạ nhiệt nhanh 2023

Cơ quan quản lý loay hoay xây dựng bảng giá đất hàng năm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) hiện không hoàn toàn phù hợp với hướng dẫn của Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng. Trong nghị quyết này, có một số điểm liên quan đến việc ban hành bảng giá đất.

Ông Châu đã chỉ ra rằng trình tự và thủ tục xây dựng bảng giá đất theo quy định hiện tại là định kỳ 5 năm một lần. Cụ thể, Điều 12 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định các bước bao gồm việc trình Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh, đánh giá và trình bày bảng giá đất.

Việc thẩm định bảng giá đất do Hội đồng thẩm định bảng giá đất tiến hành, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quyết định việc thành lập Hội đồng thẩm định. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm triển khai xây dựng bảng giá đất và trình Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh để công bố vào ngày 1/1 hàng năm.

Tương tự, Khoản 2 Điều 10 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đề cập đến việc lập dự án xây dựng bảng giá đất định kỳ 5 năm 1 lần.

HoREA đã đề xuất nên thay bằng việc ban hành “bảng giá đất định kỳ sau 3 năm hoặc 2 năm một lần” để phù hợp với thực tế hiện nay. Hiệp hội nhận thấy rằng với trình độ và khả năng của các cơ quan nhà nước cấp tỉnh và cấp huyện, cùng với yêu cầu và khối lượng công việc lớn để xây dựng “bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần” theo quy định sẽ không thực hiện được với sự chính xác và cập nhật kịp thời theo thời gian thực.

Ông Châu nhận định, nếu quy định xây dựng “bảng giá đất hàng năm” thì cơ quan nhà nước cấp tỉnh và cấp huyện sẽ phải tiêu tốn nhiều thời gian và công sức cho công việc này, gây hiệu ứng tiêu cực trong việc quản lý đất đai trên địa bàn.

Đề nghị ban hành bảng giá đất định kỳ 3 – 5 năm

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), để đảm bảo đáp ứng các yếu tố hiện đại, cần tới khi có thể xây dựng “cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất” và áp dụng trí tuệ nhân tạo (AI) để cập nhật thời gian thực và kết nối với “cơ sở dữ liệu dân cư” theo Đề án 06 về xây dựng “mã số định danh cá nhân, căn cước công dân gắn chip” để đảm bảo tính liên thông và thống nhất với “cơ sở dữ liệu lớn của quốc gia (Big data)”.

Tuy nhiên, không chỉ cần công cụ công nghệ hiện đại, mà cần điều chỉnh đồng bộ các quy định pháp lý, đặc biệt là Luật Thuế, để đảm bảo tính chính xác của “cơ sở dữ liệu đầu vào về giá bất động sản, trong đó có giá đất.” Cái này cần sự tự giác của người dân trong việc khai đúng giá mua bán, ủy quyền bất động sản, nhà đất. Khi những điều kiện này được thỏa mãn, Nhà nước sẽ xây dựng được “bản đồ giá đất” chi tiết đến từng thửa đất dựa trên “vùng giá trị.”

Nhiều ý kiến đã đề xuất việc ban hành bảng giá đất định kỳ sau 3 – 5 năm hoặc 2 năm một lần. Hơn nữa, vì sự khác biệt giữa các vùng quê và thành thị, một chuyên gia đã đề xuất áp dụng quy định điều chỉnh bảng giá đất khi có biến động từ 20% trở lên.

Khi hệ thống trí tuệ nhân tạo (AI) và Chat GPT có thể thực hiện một phần lớn công việc khảo sát, so sánh, và đối chiếu số liệu một cách nhanh chóng, Nhà nước sẽ có khả năng kiểm soát giá bất động sản và giá đất 24/7, cho phép xây dựng cơ chế chính sách và đưa ra các giải pháp xử lý kịp thời và hiệu quả.

Đồng quan điểm, luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ tịch Hội Luật gia TP.HCM, đã đề cập đến việc Điều 153 của dự thảo quy định rằng việc định giá đất phải tuân theo 5 nguyên tắc, bao gồm mục đích sử dụng đất định giá, thời hạn sử dụng đất, phù hợp với giá đất phổ biến, tuân thủ đúng phương pháp, và đảm bảo tính độc lập.

Tuy nhiên, ông Hậu lưu ý rằng cần xem xét xem những nguyên tắc này có phù hợp với thị trường bất động sản và thực tế cuộc sống hiện nay hay không, để giảm thiểu tình trạng lệch pha giữa cung và cầu mà thị trường đang phải đối mặt.

Dự thảo quy định về bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm, công bố và áp dụng từ ngày 1 tháng 1 hàng năm để đảm bảo tính tương thích với nguyên tắc thị trường và tránh tình trạng giá đất không phản ánh đúng giá trị thị trường, góp phần tránh được những tranh chấp liên quan đến thuế và tịch thu đất từ phía Nhà nước.

Reviewbds24h

Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Liên hệ Hotline: 0886.915.428.

Email: reviewbds24h@gmail.com

Web: reviewbds24h.com