Làm nhà ở xã hội lợi nhuận ngang gửi ngân hàng 2023

Làm nhà ở xã hội không chờ mãi ngân sách

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ra chỉ đạo đòi hỏi Bộ Xây dựng hoàn thiện ngay Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn 2021-2030.”

Trước đó, Đề án đã đặt mục tiêu tới năm 2030, tổng cộng hơn 1,4 triệu căn hộ nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân ở nhiều địa phương sẽ được hoàn thành. Tuy nhiên, sau khi tiếp nhận góp ý từ nhiều thành viên trong Chính phủ, Bộ Xây dựng đã đề xuất điều chỉnh tiềm năng của Đề án xuống còn hơn 1 triệu căn nhà ở xã hội, mặc dù thị trường hiện đang đối mặt với tình trạng thiếu cung cấp.

Một nghiên cứu của Savills Investment Management, có tên “Nhà ở giá phải chăng – Những tác động và sự tăng trưởng trong dài hạn,” đã chỉ ra rằng nhà ở xã hội là một sản phẩm nhà ở có giá phải chăng, được Nhà nước hỗ trợ phát triển. Tuy nhiên, giống như tình hình ở nhiều nơi trên thế giới, Việt Nam cũng đang thể hiện sự cần thiết về sự hợp nhất của nguồn lực từ khối tư nhân để giải quyết tình trạng thiếu cung cấp nhà ở bình dân.

Nghiên cứu này cũng cho thấy rằng ở nhiều thị trường phát triển như Pháp và Thụy Điển, nhu cầu về nhà ở xã hội và nhà ở bình dân đang tăng cao. Tuy nhiên, chưa có quốc gia nào có giải pháp cấu trúc để phát triển nhà ở xã hội một cách hiệu quả.

“Chỉ dựa vào ngân sách quốc gia để phát triển các dự án nhà ở xã hội là không khả thi. Dựa vào phân tích của chúng tôi ở nhiều thị trường, chúng tôi tin rằng Nhà nước cần khuyến khích khối tư nhân tham gia nhiều hơn vào vấn đề này,” như nhiều chuyên gia của Savills đã phân tích.

Xem xét yếu tố này, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho rằng tại Việt Nam, rất khó để tìm ra một mô hình đầu tư phù hợp, đảm bảo lợi ích hài hòa cho tất cả bên liên quan trong việc phát triển dự án nhà ở xã hội. Có nhiều yếu tố cần được xem xét kỹ lưỡng, bao gồm điều kiện để mua nhà ở xã hội, phương pháp phân phối, và quy định về chuyển nhượng nhà ở xã hội.

Một khía cạnh khác đáng lưu ý là các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội hiện nay chưa đủ hấp dẫn, điều này khiến cho một phần lớn các chủ đầu tư trên thị trường không thể tạo ra lợi nhuận từ sản phẩm này. Trước bài toán về lợi nhuận, khối tư nhân vẫn tập trung vào nhiều phân khúc cao hơn và không quan tâm đến thị trường quan trọng này.

“Khi so sánh với lợi nhuận 10%/năm từ việc đầu tư vào nhà ở xã hội với các rủi ro trong quá trình phát triển dự án, các doanh nghiệp có thể dễ dàng thu được 9,5%/năm từ việc gửi tiền tại ngân hàng,” ông Troy đã bày tỏ quan điểm rằng đây chưa hẳn là một lựa chọn hấp dẫn đối với các doanh nghiệp.

Xem thêm:

Nhà ở xã hội ở Bình Dương 2023: Dễ hay là khó?

Sóng đầu tư bất động sản sẽ đổ về đâu 2023?

Lời giải nào cho nhà ở xã hội Việt Nam?

Trong những năm gần đây, nguồn cung căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) tại Việt Nam gần như không có sự thay đổi đáng kể. Mặc dù đã có nhiều đề xuất về chính sách nhằm thay đổi phát triển NOXH, tuy nhiên, vẫn chưa đủ để thu hút sự tham gia của nhiều chủ đầu tư.

Theo ông Troy, thông tin về số lượng căn hộ NOXH theo đề án, như 800.000 hoặc 1,4 triệu căn, không hoàn toàn chính xác. Nếu ta phân tích kỹ hơn, rất nhiều dự án NOXH không bắt buộc phải hoàn thành cùng một lúc, và chúng không cần phải được phát triển bởi Nhà nước. Đề án cung cấp cơ hội cho các doanh nghiệp tham gia phát triển nhiều dự án nhà ở hạng trung, phù hợp với thu nhập của nhiều người dân. Đối với nhiều sản phẩm NOXH, sự kết hợp chặt chẽ giữa khối công và khối tư nhân là cần thiết.

Ở một số thị trường tăng trưởng như Ấn Độ và Trung Quốc, nhiều doanh nghiệp tư nhân đã cung cấp một lượng lớn căn hộ giá thấp, đặc biệt là các dự án nhà ở cho công nhân ngay tại các khu công nghiệp. Mô hình này có thể được áp dụng tại Việt Nam, đặc biệt khi ngành sản xuất đang phát triển mạnh mẽ và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư quốc tế đối với phân khúc thị trường này.

Tuy nhiên, hiện tại không có quy định cụ thể về điều kiện phát triển nhiều dự án NOXH cho các nhà đầu tư quốc tế. Điều kiện để họ tham gia thị trường này thường yêu cầu một lộ trình dài hạn với dự án quy mô lớn, bao gồm hàng ngàn căn hộ. Trong khi đó, nhiều dự án tại Việt Nam vẫn đang được triển khai một cách đơn lẻ.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho rằng nếu Việt Nam có một chiến lược rõ ràng và được hỗ trợ mạnh bởi Chính phủ, đất nước này sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế. Chỉ có với các dự án quy mô lớn mới có thể hấp dẫn khối tư nhân do lợi nhuận cao.

Với nhiều dự thảo và đề xuất về việc điều chỉnh lợi nhuận và ưu đãi cho các doanh nghiệp tham gia phát triển NOXH, cùng với việc xác định rõ lộ trình cho nhiều dự án, ông Troy Griffiths cho rằng đây là một nỗ lực tích cực và bền bỉ của Chính phủ Việt Nam trong dài hạn.

Reviewbds24h

Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Liên hệ Hotline: 0886.915.428.

Email: reviewbds24h@gmail.com

Web: reviewbds24h.com