Phát triển nhà ở xã hội, doanh nghiệp bất động sản gặp khó 2023

Tin mới: >>> 5 thách thức thường gặp trong đầu tư nhà đất và cách giải quyết

Năm 2023, thị trường bất động sản toàn cầu được dự báo sẽ diễn biến chậm lại. Thị trường Việt Nam cũng khó tránh khỏi những tác động.

Phát triển nhà ở xã hội: Dư địa lớn.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tại buổi hội thảo “Bắt mạch Thị trường bất động sản và dự báo” dự báo phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở bình dân sẽ tăng trưởng bởi dư địa phát triển đô thị vẫn đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Dự báo nhu cầu về nhà ở trong giai đoạn từ 2021 đến 2030, theo đại diện của Bộ Xây dựng, tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt là tại các khu vực đô thị. Hiện nay, tỷ lệ dân số đô thị chiếm khoảng 40%, và dự kiến sẽ tăng lên khoảng 45% vào năm 2030.

Với tốc độ gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, mỗi năm cần phải xây thêm khoảng 70 triệu mét vuông nhà ở đô thị. Hai thành phố lớn có sức hút dân số mạnh, đòi hỏi phải gia tăng diện tích nhà ở đô thị nhanh chóng là Hà Nội và TP.HCM, sẽ chiếm hơn 50% diện tích đất đô thị của cả nước và 75% tăng trưởng không gian đô thị với khoảng 2/3 lượng nhu cầu nhà ở hàng năm.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trầm lắng, việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của đối tượng chính sách mà còn là một đòn bẩy để kích thích dòng chảy kinh tế và hoạt động của 38 ngành nghề khác có liên quan đến thị trường bất động sản.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, cho đến nay, trên toàn quốc đã hoàn thành 301 dự án nhà ở xã hội tại khu vực đô thị với khoảng 155,800 căn hộ, tương đương với tổng diện tích 7.8 triệu mét vuông.

Tuy nhiên, nguồn cung cấp nhà ở xã hội hiện tại vẫn còn khoảng cách lớn so với nhu cầu. Nguyên nhân chính là do quá trình triển khai và phát triển nhà ở xã hội đang gặp phải nhiều khó khăn và vướng mắc.

Phát triển nhà ở xã hội còn nhiều khó khăn.

Trong thời gian gần đây, Chính phủ đã đặt nhiều nỗ lực để ban hành các chính sách nhằm thu hút sự tham gia của các doanh nghiệp trong việc phát triển nhà ở xã hội và cải thiện nguồn cung cấp cho phân khúc nhà ở xã hội. Tuy nhiên, các chính sách này vẫn còn nhiều hạn chế, thiếu sự đồng bộ, và tạo ra nhiều rào cản làm cho các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở xã hội.

Ngoài các chính sách đã được triển khai, để thành công trong việc xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, Chính phủ cần xem xét việc ban hành các cơ chế đặc thù riêng, đặc biệt là liên quan đến vốn và quỹ đất, nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia vào việc phát triển các dự án nhà ở xã hội.

Để đảm bảo thành công của mục tiêu này, Chính phủ có thể xem xét các biện pháp sau đây:

Hỗ trợ tài chính: Tạo ra các cơ chế hỗ trợ tài chính để giảm thiểu rủi ro cho các doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội, bằng cách cung cấp lãi suất ưu đãi, khoản tài trợ hoặc bảo lãnh tài chính.

Quản lý quỹ đất: Tạo ra một quỹ đất chuyên dành cho các dự án nhà ở xã hội và đảm bảo rằng quỹ này được quản lý và cấp phát hiệu quả.

Thúc đẩy đối tác công tư: Tạo điều kiện thuận lợi cho sự hợp tác giữa doanh nghiệp và chính quyền địa phương để phát triển nhà ở xã hội.

Tối ưu hóa thủ tục hành chính: Rút ngắn và đơn giản hóa các thủ tục liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, giúp giảm thời gian và chi phí đầu tư.

Khuyến mãi nghiên cứu và phát triển: Hỗ trợ các nghiên cứu và công nghệ mới để xây dựng nhà ở xã hội hiệu quả hơn và bền vững hơn.

Việc thực hiện những biện pháp này có thể giúp nâng cao hiệu quả của chính sách nhà ở xã hội và đảm bảo rằng mục tiêu xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trở thành hiện thực.

Theo Điều 5 của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP, việc áp dụng quy định bắt buộc bố trí 20% tổng diện tích đất ở trong các dự án đô thị và nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên ở các loại đô thị đặc biệt và loại I, hoặc từ 5ha trở lên ở các loại đô thị loại II và loại III, để xây dựng nhà ở xã hội có thể gây ra một số khó khăn và hạn chế trong thực tế.

Không phải tất cả các dự án nhà ở thương mại phù hợp để tích hợp nhà ở xã hội trong cùng một dự án, đặc biệt là các dự án nhà ở cao cấp hay trung cấp. Việc bố trí 20% diện tích đất trong dự án đô thị, nhà ở thương mại mà không cân nhắc kỹ có thể gây ảnh hưởng đến tổng thể của dự án. Điều này có thể dẫn đến sự thiếu đồng bộ trong thiết kế, cảnh quan, và không gian xanh của dự án, và có thể làm giảm giá trị sử dụng của các căn hộ dành cho nhóm đối tượng cao cấp.

Mặt khác, người dân có thu nhập trung bình hoặc thấp cũng có thể gặp khó khăn khi sống trong môi trường nhà ở chất lượng cao. Một sự kết hợp xã hội đa dạng không thể được đạt được bằng cách kết hợp nhiều nhóm đối tượng với thu nhập khác nhau trong cùng một không gian sinh sống.

Do đó, cần phải xem xét cẩn thận và đánh giá cụ thể từng dự án để quyết định việc bố trí nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại là hợp lý và không gây ảnh hưởng đến chất lượng và giá trị của cả hai loại nhà ở. Ngoài ra, cần cân nhắc các biện pháp và chính sách khác để đảm bảo rằng cả hai nhóm đối tượng thu nhập cao và thu nhập trung bình, thấp đều có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với nhu cầu của họ.

Nên giao quỹ đất cho địa phương để phát triển nhà ở xã hội.

Vấn đề 1: Quy mô dự án và khó khăn trong việc bố trí 20% quỹ đất

Ở một số địa phương như Hà Nội và TP.HCM, hầu hết các dự án đều có quy mô nhỏ, nhưng ở vị trí có giá trị lớn. Do đó, việc yêu cầu bố trí 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội trở nên khó khăn để thực hiện.

Đề xuất: Trong trường hợp các dự án có quy mô nhỏ và khó thực hiện việc bố trí 20% quỹ đất, nên cân nhắc chuyển việc quản lý và phân chia quỹ đất này cho chính quyền địa phương để thực hiện. UBND tỉnh cần tính toán nhu cầu quỹ đất khi lập quy hoạch và có khả năng thay đổi tỷ lệ bố trí quỹ đất dựa trên tình hình cụ thể của từng dự án.

Vấn đề 2: Quản lý quỹ đất và kinh doanh nhà ở xã hội

Đề xuất: Học hỏi từ kinh nghiệm quốc tế, có thể thiết lập quỹ đất nhà ở xã hội cho người lao động thuê, đất thuộc quản lý của chính quyền địa phương và được giao cho các doanh nghiệp xây dựng nhà ở cho thuê theo giá quy định. Mô hình này đã được áp dụng thành công ở nhiều nước, giúp tạo ra nguồn thu cơ động từ việc cho thuê và bán nhà để trang trải chi phí đầu tư và duy trì khu đô thị.

Vấn đề 3: Nguồn vốn và lãi suất

Đề xuất: Để thu hút các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, cần cung cấp các cơ chế hỗ trợ tài chính, bao gồm lãi suất ưu đãi và hỗ trợ tài trợ hoặc bảo lãnh tài chính. Điều này giúp giảm rủi ro cho các doanh nghiệp và tạo điều kiện thuận lợi cho họ tham gia vào thị trường nhà ở xã hội.

Vấn đề 4: Thủ tục hành chính và rào cản

Đề xuất: Rút ngắn và đơn giản hóa thủ tục liên quan đến phát triển nhà ở xã hội để giảm thời gian và chi phí đầu tư. Cần tạo điều kiện thuận lợi cho sự hợp tác giữa doanh nghiệp và chính quyền địa phương để giảm bớt rào cản trong quá trình triển khai dự án.

Vấn đề 5: Giá bán và lợi nhuận

Đề xuất: Xem xét lại giới hạn lợi nhuận và giá bán của toàn bộ dự án nhà ở xã hội để đảm bảo rằng giá trị của các căn hộ là hợp lý và phù hợp với điều kiện thị trường. Ngoài ra, cần kết hợp các biện pháp để đảm bảo rằng cả hai nhóm đối tượng thu nhập cao và thu nhập trung bình, thấp đều có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với nhu cầu của họ.

Reviewbds24h

Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Liên hệ Hotline: 0886.915.428.

Email: reviewbds24h@gmail.com

Web:  reviewbds24h.com