Sốt đất đi qua nhiều bài học được rút ra 2023

Sau cơn sốt đất

Các đợt sốt đất khiến cho không ít người trải qua cả niềm vui và nỗi buồn. Nhưng nhìn tổng thể, hậu quả của những biến động này lan rộng, ảnh hưởng đến xã hội và nhiều người.

Để tồn tại trên thị trường, các nhà đầu tư cần được trang bị kỹ năng và cẩn trọng trong các giao dịch thanh toán để tự bảo vệ mình trước những biến động của thị trường.

Trong nửa đầu của năm mới 2022, thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều đợt sốt đất ở nhiều khu vực.

Tuy nhiên, các chuyên gia quan sát thị trường bất động sản cho rằng đó là những cơn sốt đất không thực sự, mà được tạo ra bởi sự can thiệp của những nhà đầu tư mạnh và các nhóm đầu cơ.

Trong quá trình này, nhiều lô đất được đấu giá với giá cực kỳ cao, sau đó những nhà đầu tư phải bỏ cọc, như trường hợp đấu giá đất tại Thủ Thiêm, Gia Lai, Quảng Trị…

Theo số liệu từ Sở Xây dựng, quý 1/2022 có 20.325 giao dịch mua bán chung cư và nhà riêng, cùng với 153.537 giao dịch mua bán đất nền.

Đến quý 2, số giao dịch mua bán chung cư và nhà riêng tăng đột biến lên 69.079 giao dịch, và giao dịch mua bán đất nền cũng tăng lên 213.018 giao dịch.

Tuy nhiên, đến quý 3, thị trường bất động sản trở nên ảm đạm, số lượng giao dịch giảm mạnh với 51.003 giao dịch mua bán chung cư và nhà riêng, cùng với 115.129 giao dịch mua bán đất nền.

Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Nhà đất Việt Nam, lưu ý rằng thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn khác nhau.

Đầu tiên là sự giảm mạnh về nguồn cung. Tiếp theo là việc kiểm soát và điều chỉnh mức lạm phát thông qua các chính sách tiền tệ, gây ra sự hạn chế trong việc cung cấp vốn đầu tư.

Tìm hiểu thêm:

• Bất động sản nhà ở đang khan hiếm.
• Giá chung cư ngày càng tăng là do đâu 2023?

Lý do tạo ra những cơn sốt đất

Thị trường bất động sản đang đối mặt với một thách thức nghiêm trọng: sự chênh lệch giữa cung và cầu trong các phân khúc thị trường.

Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế và tài chính, nhu cầu về nhà ở và bất động sản kinh doanh ngày càng cao, nhưng nguồn cung lại không đáp ứng đủ. Điều này dẫn đến việc lượng tiêu thụ giảm và giá bất động sản tăng cao, không hợp lý.

Trên thị trường, hiện tại rất ít sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu của người lao động và các công chức.

Sau các đợt sốt đất, nhiều nhà đầu tư vui mừng với lợi nhuận thu được. Tuy nhiên, cũng có không ít nhà đầu tư phải đau lòng vì đã bỏ ra số tiền mua đất từ nhiều năm trước mà vẫn chưa nhận được đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Đa số những nhà đầu tư này đã sa vào bẫy mua bán bất động sản do thiếu kiến thức và tin tưởng vào những lời giới thiệu hoa mỹ từ người bán.

Ở Điện Bàn, Quảng Nam vào năm 2022, nhiều người dân tham gia góp vốn mua đất tại các dự án bất động sản phải tìm đến nhiều nơi để yêu cầu giao đất sớm hơn.

Trong số đó, vụ việc hàng ngàn người dân tham gia mua đất tại các dự án do Công ty cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư gây rúng động lớn.

Đã hơn 5 năm trôi qua, nhưng nhiều người vẫn chưa nhận được đất và giấy chứng nhận sở hữu đất mà họ đã góp vốn từ trước.

Lợi dụng lòng tham để tạo sốt đất trục lợi

Các vụ việc về người dân góp vốn mua đất nền tại các dự án không minh bạch vẫn tiếp tục gây rúng động. Trên thị trường, những vụ lừa đảo bán đất ngày càng nhiều, chủ yếu là do những kẻ xấu dùng lòng tin của người dân để lừa đảo.

Trong số những vụ lừa đảo nổi bật, có trường hợp của Thái Văn Luyện – một doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản với tên Nhà Đất Alibaba.

Luyện đã mua đất nông nghiệp và tự mình tạo ra Dự Án Bất Động Sản mà không có giấy phép cần thiết, sau đó tiến hành quảng cáo mạnh mẽ để bán đất cho những người góp vốn đầu tư.

Bằng cách tạo ra niềm tin và hứa cam kết trả lãi suất vay cao, thậm chí khi không thực hiện được việc giao đất, Luyện đã lừa được hàng nghìn nhà đầu tư với số tiền lên đến hàng nghìn tỷ đồng.

Hãy tự bảo vệ mình trước

Để đối phó với việc nhiều công ty và đơn vị bất động sản rao bán những sản phẩm không đủ điều kiện, thường thông qua các hình thức góp vốn đặt cọc hoặc hợp đồng liên minh đầu tư, các cơ quan chức năng ở nhiều địa phương trong cả nước đã thường xuyên can thiệp và cảnh báo về tình trạng này.

Sở Xây dựng các tỉnh thành và Thành phố Hồ Chí Minh đã liên tục công bố danh sách các Dự Án Bất Động Sản không đủ điều kiện kèm theo giao dịch thanh toán.

Sự can thiệp của các cơ quan có thẩm quyền đã giúp hạn chế tình trạng rao bán những sản phẩm không đủ điều kiện và giao dịch không minh bạch.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều trường hợp nhà đầu tư mua nhà đất dưới hình thức góp vốn hoặc đặt cọc giữ chỗ. Gần đây, có những nhà đầu tư ở thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam đã phải kêu cứu chính quyền địa phương khi đã góp vốn mua đất từ nhiều năm trước nhưng vẫn chưa nhận được sở hữu và giấy tờ liên quan.

Trong phản hồi về vấn đề này, Ủy Ban Nhân Dân của thị xã Điện Bàn cho biết, đó là một giao dịch dân sự giữa nhà đầu tư và doanh nghiệp. Do đó, nhà đầu tư hoàn toàn có quyền khởi kiện doanh nghiệp trên tòa án để bảo vệ quyền lợi của họ. Điều này cho thấy chính quyền địa phương không thể can thiệp trực tiếp vào các hợp đồng góp vốn hoặc đặt cọc trong giao dịch mua bán nhà đất.

Trải qua thời gian, không ít doanh nghiệp bất động sản đã hoạt động theo mô hình “tay không bắt giặc”. Đa số các doanh nghiệp này không có đủ vốn để triển khai Dự Án Bất Động Sản đến mức đủ điều kiện để bán.

Do đó, họ thường tìm kiếm sự đầu tư từ nhà đầu tư thông qua các hình thức góp vốn hoặc đặt cọc giữ chỗ. Có nhiều trường hợp đặt cọc giữ chỗ lên đến 70-95% giá trị của căn nhà đất.

Hậu quả để lại sau cơn sốt đất

Có nhiều trường hợp nhà đầu tư hiểu rõ về những rủi ro khi mua những ngôi nhà không đủ điều kiện để bán, nhưng họ thường bỏ qua những cảnh báo này với hy vọng mua sớm được với giá tốt hơn.

Một số nhà đầu tư cũng thiếu hiểu biết về quy trình pháp lý khi giao dịch mua bán nhà đất, không nắm rõ thông tin về bất động sản mà họ đang mua. Họ tin vào môi giới và quảng cáo hấp dẫn của các doanh nghiệp lớn.

Ngoài ra, cũng có nhiều trường hợp doanh nghiệp đối mặt với những tình huống khó khăn, buộc phải “bán lúa non” cho những người mua nhà.

Thủ tục pháp lý phức tạp và những nguy cơ xuất hiện khiến doanh nghiệp không thể kiểm soát được khi nào Dự Án Bất Động Sản được hoàn thiện, khi nào có sổ đỏ.

Nhiều Dự Án Bất Động Sản đã kéo dài hàng trăm năm do vấn đề pháp lý chưa hoàn thiện. Doanh nghiệp chịu tổn thất lớn về lãi suất vay cao, vốn bị góp vốn, tài sản hàng tỷ VNĐ nằm bất động sản không thể sử dụng.

Do đó, nhiều trường hợp để tồn tại, họ vi phạm luật để bán đất thông qua hợp đồng đặt cọc, góp vốn và hy vọng hoàn thiện pháp lý nhanh chóng.

Những phân tích này cho thấy rõ ràng về nhiều rủi ro trong giao dịch mua bán nhà đất. Vì thế, nhà đầu tư cần trang bị kỹ năng cần thiết khi tham gia giao dịch. Họ cần tìm hiểu kỹ về từng bước của quy trình giao dịch để giảm thiểu rủi ro.

Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần chọn những Dự Án Bất Động Sản có pháp lý rõ ràng. Mặc dù có thể góp vốn hoặc đặt cọc, nhưng họ cũng cần tìm hiểu về công ty đầu tư, thông tin về dự án. Họ cần cân nhắc giữa tài chính, lợi nhuận mong đợi và những rủi ro mà họ có thể gặp phải.

Đầu tư nhà đất mang theo cơ hội lớn cùng với rủi ro tương xứng. Việc bảo vệ bản thân khi tham gia giao dịch thanh toán là điều quan trọng mà nhà đầu tư cần chú ý. Đặc biệt, trong bối cảnh biến động của nền kinh tế, thị trường bất động sản và tài chính, rủi ro có thể trở nên vô cùng đáng tiếc.