Đề xuất tách riêng nhà và đất để đánh thuế 2023

Tách riêng nhà và đất để đánh thuế

Cơ quan soạn thảo hiện tại không áp đặt thuế cho nhà (các công trình xây dựng) trong các giai đoạn phát triển đô thị mới, dẫn đến tăng đáng kể giá trị của nhà đất, đặc biệt là về các căn nhà.

Trong bối cảnh này, nhiều quốc gia, ngoài việc thu thuế đất, cũng đang cố gắng điều chỉnh một phần từ giá trị gia tăng của nhà mà các công ty sở hữu hoặc kế thừa.

Cơ quan vận hành đề xuất tách biệt giữa đất để ở và nhà để ở để áp dụng thuế nhà đất một cách đơn giản và rõ ràng, dễ tính toán, thực thi, tiện lợi trong việc thu thuế và phù hợp với quy định quốc tế.

Đồng thời, việc áp dụng mức thuế lũy tiến cho từng phần nhằm đáp ứng khả năng điều chỉnh cao hơn trong trường hợp giá trị của nhà và đất tăng lên rộng lớn, đồng thời điều chỉnh thấp hơn trong trường hợp giá trị của nhà và đất không tăng nhiều, phù hợp với việc điều chỉnh thu nhập của các tầng lớp dân cư.

Đối với định nghĩa về đất (bao gồm đất để ở riêng, đất sử dụng cho kinh doanh thương mại phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác thuộc quản lý của người dùng và chịu thuế), cơ quan vận hành đề xuất tăng mức thuế so với mức hiện tại.

Công thức tính thuế sẽ dựa trên giá bán của mỗi mét vuông (được xác định từ bảng giá đất thông qua các thông số kiểm soát và điều chỉnh được cung cấp bởi Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh), nhân với diện tích tổng cảnh quy hoạch đất để ở.

Tuy nhiên, để tránh ảnh hưởng quá lớn đến người dân và doanh nghiệp, và đồng thời vẫn đáp ứng nhu cầu xây dựng chính sách thuế nhà đất, việc phân tích và thiết lập mức thuế cho khái niệm đất để ở được đề xuất với sự cẩn trọng và phù hợp.

Đánh thuế cao với nhà chung cư trên 50 triệu/m2

Đối với nhà để ở (loại trừ những nhà thuộc cộng đồng cư và đất dành cho xây dựng cộng đồng cư) sẽ dựa vào diện tích xây dựng để tính thuế, nhân với giá bán mỗi mét vuông của nhà để tính số thuế.

Theo cơ quan vận hành, nhà để ở sẽ phần nào phản ánh giá trị của đất. Trong thực tế, chính phủ khuyến khích việc xây dựng nhà để ở và các công trình xây dựng khác, nhằm tránh lãng phí đất và tận dụng tối đa giá trị sử dụng của mảnh đất.

Cơ quan soạn thảo chưa đưa ra thông tin cụ thể về cách lập giá bán mỗi mét vuông nhà để áp dụng thuế. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm quốc tế, khi tách biệt thuế nhà và thuế đất, thì giá trị thường dựa trên giá thị trường của đất hoặc được phân chia từ giá cả của cả nhà và đất.

Ngoài việc áp dụng thuế cho nhà để ở, Sở Tư pháp cũng đề xuất thuế đối với các nhà cộng đồng cư với một ngưỡng được xác định chịu thuế. Nguyên tắc thuế áp dụng với mức rất thấp cho những trường hợp giá trị nhà không tăng nhiều, đặc biệt là những nhà cộng đồng cư tầm trung. Riêng đối với những nhà thuộc xã hội hoặc nhà công nhân, vẫn được miễn thuế.

Đối với căn hộ chung cư cao cấp có giá trị trên 50 triệu đồng/mét vuông, mức thuế tiếp tục cao để phù hợp với việc điều chỉnh thu nhập của một số tầng lớp dân cư.

Thuế với nhà cộng đồng cư chỉ tính dựa trên giá bán theo hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà hoặc theo bảng giá của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh.

Hơn nữa, cơ quan vận hành cũng tiếp tục đề xuất thuế cao hơn cho những trường hợp lấn chiếm đất; lãng phí hoặc chậm trong việc sử dụng; hoặc sử dụng đất không đúng mục đích.

Tìm hiểu thêm:

• Ngược dòng biến động thị trường, chung cư cao cấp vụt sáng.
• Kinh nghiệm đầu tư bất động sản” mua đi bán lại”

Ý nghĩa tách riêng nhà và đất để đánh thuế

Trước đây, trong nhiều hệ thống thuế tài sản, giá trị tài sản bao gồm cả nhà và đất được tính chung trong một số liệu. Tuy nhiên, việc tách riêng nhà và đất giúp chính xác hơn trong việc áp dụng thuế. Một lý do chính để thực hiện điều này là vì giá trị của đất thường tăng nhanh hơn so với giá trị của ngôi nhà trên nó.

Khi tách riêng, chính phủ có thể áp dụng thuế khác nhau cho từng phần. Ví dụ, có thể áp thuế cao hơn cho giá trị đất (do nó tăng nhanh hơn và có tiềm năng sinh lời cao hơn) và áp thuế thấp hơn cho giá trị của ngôi nhà (do nó ít thay đổi hơn theo thời gian).

Điều này có thể giúp tạo sự công bằng trong việc thu thuế tài sản, đồng thời cũng có thể tạo động lực để sử dụng đất một cách hiệu quả hơn và ngăn chặn việc giữ đất mà không sử dụng. Tuy nhiên, việc thực hiện điều này có thể phức tạp và đòi hỏi hệ thống đánh giá tài sản chính xác để xác định giá trị của từng phần.

Reviewbds24h

Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Liên hệ Hotline: 0886.915.428.

Email: reviewbds24h@gmail.com

Web: reviewbds24h.com