Phân khúc bất động sản vẫn tăng giá đều
Lĩnh vực bất động sản luôn nằm trong tầm ngắm của giới kinh doanh với tiềm năng đầu tư hấp dẫn. Trên thị trường bất động sản, chúng ta có cơ hội tiếp xúc với các phân khúc độc đáo.
Một số trong số đó trở nên nổi bật với sự “sốt” đầy nhanh chóng, thu hút sự quan tâm của một lượng lớn nhà đầu tư, trong khi những phân khúc khác đánh dấu sự ổn định, tăng giá đều theo thời gian mà không gây sự chú ý lớn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá hai loại phân khúc bất động sản này.
Phân khúc bất động sản: căn hộ giá rẻ
Trên thị trường bất động sản, sự cần thiết và nhu cầu lớn đối với căn hộ giá rẻ luôn thể hiện rõ ràng. Không phải tất cả người mua nhà có khả năng tài chính để đầu tư vào các căn hộ cao cấp hoặc biệt thự sang trọng.
Điều này giải thích tại sao phân khúc căn hộ giá rẻ luôn thu hút sự chú ý và có xu hướng tăng giá ổn định theo thời gian.
Với sự gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở, dự án căn hộ giá rẻ mọc lên như nấm sau mưa. Các căn hộ này với mức giá phải chăng đang thu hút sự quan tâm của người mua nhà trẻ tuổi, những người với thu nhập trung bình, và những người đang tìm kiếm một nơi ổn định để an cư.
Thường xuyên, các dự án căn hộ giá rẻ được xây dựng tại vị trí có mạng lưới giao thông thuận tiện và cung cấp các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, công viên, và nhiều điểm khác.
Điều này giúp gia tăng giá trị của căn hộ theo thời gian. Mặc dù chúng không tạo ra những làn sóng sốt như các sản phẩm bất động sản cao cấp, nhưng căn hộ giá rẻ vẫn luôn hấp dẫn những người mua nhà có nhu cầu ổn định và dài hạn.
Phân khúc bất động sản: bất động sản nghỉ
Các khu nghỉ dưỡng thường được xây dựng tại những địa điểm tuyệt đẹp, gần biển, núi hoặc các điểm du lịch nổi tiếng. Điều này tạo ra môi trường sống trong lành, đắm chìm trong thiên nhiên tươi đẹp.
Khách hàng mua nhà nghỉ dưỡng không chỉ tìm kiếm không gian xanh mà còn khao khát một nơi dừng chân tránh xa sự ồn ào của thành phố, nơi họ có thể thư giãn và tận hưởng cuộc sống.
Sở hữu một căn nhà nghỉ dưỡng mang lại lợi ích không chỉ trong việc thưởng thức cuộc sống mà còn trong khả năng đầu tư và sinh lợi. Bất động sản nghỉ dưỡng thường có tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt khi khu vực đó phát triển du lịch mạnh mẽ.
Ngoài việc tận hưởng, khách hàng còn có thể cho thuê căn nhà nghỉ dưỡng trong thời gian không sử dụng, tạo nguồn thu nhập thụ động và hưởng lợi từ sự tăng giá của bất động sản theo thời gian.
Mặc dù không tạo ra những cơn sốt trên thị trường như các phân khúc khác, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được xem xét là một lựa chọn đáng cân nhắc với sự tăng giá đều đặn và tiềm năng sinh lợi trong tương lai.
Xem thêm:
2 khúc bất động sản tăng đều nhưng không đột biến
Hai phân khúc bất động sản, gồm căn hộ giá rẻ và bất động sản nghỉ dưỡng, thường không tạo ra những đợt tăng giá đột biến và ít nhận được sự chú ý lớn từ giới đầu tư. Tuy vậy, chúng vẫn duy trì sự ổn định trong thời gian.
Ngày càng nhiều người quan tâm đến việc sở hữu một căn nhà nghỉ dưỡng để thư giãn và tận hưởng cuộc sống bên gia đình. Chính vì lý do này, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã trở thành một trong những lựa chọn đáng cân nhắc.
Các khu nghỉ dưỡng thường được xây dựng tại những địa điểm đẹp, gần biển, núi hoặc gần các khu du lịch nổi tiếng. Điều này tạo ra môi trường sống trong lành và gần gũi với thiên nhiên.
Khách hàng mua nhà nghỉ dưỡng không chỉ muốn tận hưởng không gian xanh mà còn khao khát một nơi để thoát khỏi sự ồn ào của thành phố, nơi họ có thể thư giãn và tận hưởng cuộc sống.
Sở hữu một căn nhà nghỉ dưỡng mang lại lợi ích không chỉ trong việc thưởng thức cuộc sống mà còn trong khả năng đầu tư và sinh lợi. Bất động sản nghỉ dưỡng thường có tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt khi khu vực phát triển du lịch mạnh mẽ.
Ngoài việc tận hưởng, khách hàng còn có thể cho thuê căn nhà nghỉ dưỡng trong thời gian không sử dụng, tạo nguồn thu nhập thụ động và hưởng lợi từ sự tăng giá của bất động sản theo thời gian.
Mặc dù không gây sốt trên thị trường như các phân khúc khác, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được xem xét là một lựa chọn đáng cân nhắc với sự tăng giá đều đặn và tiềm năng sinh lợi trong tương lai.
Tuy nhiên, trong báo cáo “Thị trường Bất động sản Việt Nam quý 1/2023” của Colliers (Việt Nam) vừa được công bố, nhận định rằng biến động trong pháp lý và nguồn vốn sẽ thay đổi tình hình thị trường bất động sản nhà ở toàn quốc. Những phân khúc như nhà ở cộng đồng cư và nhà liền kề ghi nhận nguồn cung nhỏ giọt và sức tiêu thụ trầm lắng.
Trong khi đó, phân khúc văn phòng và bất động sản nhỏ lẻ, mặc dù ít gây sốt trên thị trường, lại có triển vọng khá tốt với giá cả tăng và tỷ trọng lấp đầy cao tại các thành phố lớn trên toàn quốc.
Thị trường văn phòng TP.HCM
Theo báo cáo của Colliers, TP. HCM đã nhận được nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản văn phòng trong quý 1/2023. Tỷ lệ lấp đầy của nhiều tòa nhà hạng A đạt mức 93%, và một số tòa nhà thậm chí đạt 100% lấp đầy từ năm 2022 đến quý 1/2023.
Trong phân khúc hạng A, giá thuê vẫn duy trì ổn định so với quý trước, dao động trong khoảng từ 41 đến 67 USD/mét vuông/tháng.
Ngoài ra, phân khúc hạng B cũng thu hút sự chú ý của nhiều khách hàng thuê văn phòng. Giá thuê trung bình trong quý này đã tăng nhẹ, đạt mức khoảng 36 USD/mét vuông/tháng.
Quý IV/2022 đã chứng kiến một số dự án bất động sản văn phòng mới được đi vào hoạt động, và với lượng khách hàng thuê ổn định, tỷ lệ lấp đầy đã tăng nhẹ so với quý trước, đạt mức 83%.
So với năm 2022, thị trường văn phòng năm 2023 có nhiều chuyển biến tích cực. Cụ thể, tòa nhà văn phòng The Hallmark, sau hơn hai năm từ khi bắt đầu xây dựng, hiện đang trong quá trình gấp rút để có thể ra mắt vào giữa năm 2023.
Ngoài ra, dự án The Nexus cũng đang dần hoàn thiện và dự kiến sẽ sẵn sàng đón khách hàng thuê vào trong năm nay.
Cả hai dự án bất động sản này dự kiến sẽ cung cấp tổng diện tích sàn lên đến 119.396m2. Điều này cho thấy thị trường văn phòng tại khu vực trung tâm TP. HCM đang thu hút sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư và khách hàng thuê.
Thị trường văn phòng Thành Phố Hà Nội
Trong quý 1/2023, thị trường văn phòng trên Thành Phố Hà Nội đã chứng kiến sự hồi phục hiệu suất. Giá thuê văn phòng cho thuê trong các tòa nhà hạng A tốt nhất đã đạt mức 47 USD/mét vuông/tháng, với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 87%.
Phân khúc văn phòng hạng B cũng duy trì giá thuê ổn định, vào quý này giá thuê đang ở mức 26 USD/mét vuông/tháng, với tỷ lệ lấp đầy trung bình của hạng B đạt 88%.
Để đáp ứng nhu cầu từ thị trường, đầu năm 2023, thị trường văn phòng trên Thành Phố Hà Nội sẽ ra mắt một số dự án tiềm năng.
Hơn nữa, khu vực phía Tây của Thành Phố Hà Nội thường tập trung nhiều doanh nghiệp sản xuất, doanh nghiệp công nghệ tiên tiến và nghiên cứu. Do đó, cần một lượng lớn nguồn cung văn phòng cho thuê. Điều này là lý do khiến nhiều dự án văn phòng mới tại Thành Phố Hà Nội tập trung ở khu vực phía Tây của Thủ Đô.
Một số dự án bất động sản văn phòng cao cấp, như Techcombank Tower, Vinacomin Tower, và Dự Án 36 Cát Linh, được dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào năm 2023 và 2024. Những dự án này dự kiến sẽ cung cấp thị trường tổng diện tích cho thuê lên đến 90.000m2.
Thị trường nhỏ lẻ TPHCM
Nhờ vào sự tăng trưởng của hạ tầng và tiềm năng về kinh tế tài chính, TP.HCM đã trở thành thị trường vượt bậc trong lĩnh vực đầu tư, đặc biệt quan trọng đối với thị trường nhỏ lẻ. Trong quý 1/2023, thị trường nhỏ lẻ đã ghi nhận một sự tăng nhẹ trong giá thuê mặt phẳng nhỏ lẻ tại khu vực trung tâm, với mức tăng là 3% so với quý trước, và giá thuê hiện đang ở mức 151 USD/mét vuông/tháng.
Đối với khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ lấp đầy trung bình dao động từ 70% đến 85%. Theo Colliers, Việt Nam vẫn được đánh giá là một trong những thị trường nhỏ lẻ hàng đầu và hấp dẫn nhất trên thị trường quốc tế.
Nhiều nhà đầu tư đã nhận thấy tiềm năng của thị trường nhỏ lẻ tại Việt Nam là một trong những thị trường có tiềm năng cho đầu tư dài hạn. Ví dụ, vào quý 1/2023, Tập đoàn Central Retail đã cam kết đầu tư 50 tỷ baht (tương đương 1,45 tỷ USD) vào Việt Nam trong giai đoạn 2023 – 2027 để mở rộng sự hiện diện của tập đoàn trên thị trường Việt Nam. Đây là một số vốn đầu tư lớn nhất từ tập đoàn này đổ vào thị trường Việt Nam từ trước tới nay.
Ngoài ra, nhiều tập đoàn lớn và nổi tiếng khác cũng đang dần thể hiện sự quan tâm và dấn thân vào thị trường Việt Nam. Vào cuối tháng hai năm 2023, chuỗi siêu thị đến từ Nhật Bản – Muji đã mở rộng sự hiện diện tại Vincom Megamall Thảo Điền thuộc TP. Thủ Đức.
Trong quý 1/2023, TP. HCM chưa ghi nhận thêm nguồn cung cấp trung tâm thương mại. Tuy nhiên, một số dự án trung tâm thương mại đang được tái khởi động sau thời gian dài hoãn lại, như Dự Án tại khu đô thị Vinhome Grand Park (TP. Thủ Đức) – Vincom Mega Mall Grand Park với diện tích sàn lên đến 48.000m2.
Ngoài ra, Dự Án Parc Mall tại quận 8 cũng đang rất được kỳ vọng sẽ đi vào hoạt động vào quý IV trong năm nay. Điều này là một trong những dấu hiệu tích cực cho thấy sự hồi sinh và sự quyết tâm của thị trường TP. HCM, đặc biệt tại khu vực phía Đông.
Thị trường nhỏ lẻ Thành Phố Hà Nội
Vào đầu năm 2023, do mức tiêu dùng trong nước tăng lên vào quý 1, Thành Phố Hà Nội đã ghi nhận một sự biến động nhẹ trong giá thuê mặt bằng nhỏ lẻ so với quý IV/2022.
Thị trường cũng đã ghi nhận giá thuê tốt nhất của mặt bằng nhỏ lẻ tại khu vực trung tâm Thành Phố Hà Nội, dao động ở mức 132 USD/mét vuông/tháng, với tỷ lệ lấp đầy trung bình từ 95% đến 97%.
Ngoài trung tâm, giá thuê mặt bằng nhỏ lẻ ở khu vực ngoài trung tâm đang ở mức 30 USD/mét vuông/tháng, với tỷ lệ lấp đầy trung bình từ 75% đến 80%.
Giống như TP. Sài Gòn, Thành Phố Hà Nội cũng thu hút nhiều đầu tư từ trong và ngoài nước nhờ tiềm năng tăng trưởng kinh tế và phân khúc nhỏ lẻ. Theo thông tin ghi nhận, Dự Án Aeon Mall Quận Hoàng Mai – Giáp Bát vừa mới được phê duyệt với diện tích lên đến 8ha.
Do tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế tài chính và phân khúc nhỏ lẻ, công ty Aeon đang triển khai và tăng trưởng vốn đầu tư trên thị trường Việt Nam đến năm 2025. Riêng Thành Phố Hà Nội dự kiến sẽ có từ 3 đến 4 dự án khác trong tương lai.
Reviewbds24h
Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Liên hệ Hotline: 0886.915.428.
Email: reviewbds24h@gmail.com
Web: reviewbds24h.com
