5 yếu tố chi phối thị trường bất động sản 2023

Năm 2023 đã chứng kiến một bước ngoặt đầy thú vị trong thị trường bất động sản ở Việt Nam và trên toàn cầu. Nhiều yếu tố chi phối thị trường bất động sản quan trọng đã định hình sự thành bại của phòng tăng trưởng, nhà đầu tư và các khách hàng quan trọng.

Được đối diện với điều kiện tài chính đặc biệt quan trọng, với mức lạm phát kinh tế cao và nỗ lực giảm lạm phát từ các ngân hàng trung ương, chúng ta đang đối mặt với một thách thức lớn.

Điều này ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng tham gia thị trường nhà ở của những người có thu nhập trung bình và thấp. Cùng với những vấn đề về cung cầu, lãi suất và các biến động chính trị, thị trường đang đối diện với nhiều thách thức lớn trong thời gian tới.

Yếu tố chi phối thị trường bất động sản: Điều kiện kinh tế

Tình hình tài chính đang có ảnh hưởng lớn đến hướng đi của thị trường bất động sản. Những yếu tố như tỷ lệ việc làm, sự tăng lương và niềm tin của người tiêu dùng đều có tác động rộng lớn.

Ảnh hưởng của việc làm đối với thị trường bất động sản rất rõ ràng: chỉ có những người có việc làm ổn định và thu nhập ổn định mới có khả năng mua nhà, từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Nếu tỷ lệ thất nghiệp tăng cao, người dân sẽ khó có khả năng mua nhà do không đáp ứng được điều kiện vay vốn.

Xu hướng về lương cũng góp phần lớn vào môi trường hiện tại, đặc biệt khi lạm phát tăng và chi phí sinh hoạt đột ngột gia tăng.

Ngân sách chi tiêu hàng ngày của người dân đang là điều quan trọng khi các ngân hàng và tổ chức đánh giá khả năng thanh toán cho vay.

Nếu lương không tăng theo kịp chi phí sinh hoạt, khả năng vay của người dân sẽ giảm, ảnh hưởng đến khả năng mua nhà và thanh toán trong thị trường.

Sự kết hợp của cả hai yếu tố này cũng tạo ra niềm tin của người tiêu dùng. Nếu họ lo ngại về tình hình tài chính trong 12 đến 24 tháng tới hoặc có dấu hiệu giảm giá trên thị trường bất động sản, người mua tiềm năng có thể chần chừ, lo ngại việc mua một tài sản có thể giảm giá.

Yếu tố chi phối thị trường bất động sản: Cung và cầu

Sự cân đối giữa cung và cầu cũng có ảnh hưởng rộng lớn đến bản chất của thị trường bất động sản. Theo lý thuyết, nếu có nhiều nhà cần bán hơn số người muốn mua, thì nguồn cung sẽ dư thừa và giá bất động sản sẽ giảm.

Khi tình trạng này diễn ra quy mô lớn, nó có thể dẫn đến một xu hướng giảm giá trên thị trường.

Ngược lại, khi có nhiều người muốn mua hơn số lượng nhà hiện có, giá bất động sản thường tiếp tục tăng. Tuy nhiên, cần nhớ rằng cân nhắc cung cầu vẫn là một yếu tố địa phương, bởi chính phủ từng quốc gia thường có các chính sách khác nhau để điều chỉnh tình hình.

TÌm hiểu thêm:

• Sốt đất và những cung bậc cảm xúc khác nhau 2023.
• Sốt đất đi qua nhiều bài học được rút ra 2023.

Yếu tố chi phối thị trường bất động sản: Lãi suất

Lãi suất vay có ảnh hưởng đáng kể đến số tiền mà bạn phải trả khi vay để mua nhà. Khi lãi suất tăng, các khoản trả góp cũng tăng theo, làm giảm khả năng vay vốn của người mua nhà.

Trên thị trường hiện nay, nhiều ngân hàng trung ương đang áp dụng xu hướng tăng lãi suất vay nhằm kiểm soát lạm phát kinh tế và hạn chế tình trạng tăng nhanh của nền kinh tế.

Họ nhận thức rằng việc tăng lãi suất vay có thể giảm số tiền mà người vay có thể chi tiêu, từ đó làm giảm tốc độ tăng trưởng nhanh chóng của nền kinh tế, ảnh hưởng đến mức độ lạm phát.

Mặc dù các ngân hàng và tổ chức tín dụng thường tìm cách hỗ trợ người mua nhà bằng cách tăng cường việc cho vay, nhưng việc tăng lãi suất vẫn khiến cho việc vay trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người.

Yếu tố chi phối thị trường bất động sản: Chính sách và luật pháp

Các chính sách và quy định của chính phủ đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh thị trường bất động sản. Thường thì, khi tài chính gặp khó khăn, chính phủ thường kích thích tăng trưởng thị trường bằng các biện pháp tài khóa.

Tuy nhiên, khi tài chính ổn định, họ cố gắng duy trì giá nhà ở ở mức hợp lý thông qua chính sách thuế và quản lý bất động sản, để nhiều người có khả năng sở hữu nhà.

Một trong những cơ hội mà chính phủ thường sử dụng là áp thuế lên việc đầu tư bất động sản. Nếu có nhiều khoản khấu trừ khiến việc đầu tư bất động sản trở thành lựa chọn hấp dẫn cho việc tích trữ tài sản, nhiều người sẽ tham gia thị trường, tăng thêm áp lực lên giá nhà.

Ngược lại, nếu chính phủ áp thuế cao lên việc sở hữu nhà thứ hai trở lên, điều này có thể làm giảm sự quan tâm của người đầu tư.

Cơ hội khác mà chính phủ có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản là mở rộng khu vực đất đai thông qua việc xây dựng và giảm bớt rào cản thủ tục hành chính. Điều này có thể thúc đẩy việc xây dựng các dự án mới, tăng cung cấp và giảm giá nhà.

Yếu tố chi phối thị trường bất động sản: Tình trạng biến đổi khí hậu

Thiên tai có thể gây thiệt hại nặng nề cho thị trường bất động sản chỉ trong một đêm. Nếu một khu vực chịu ảnh hưởng nặng nề từ thiên tai, làm hỏng nhiều ngôi nhà, thị trường bất động sản tại đó thường chịu sụt giảm đáng kể.

Sự cố này thường khiến người dân nghi ngờ về mức độ an toàn của khu vực đó, thậm chí khiến họ rời khỏi nơi cư trú, tạo ra sự cung cấp lớn và làm giảm giá trị của các ngôi nhà. Tuy nhiên, điều này không phải luôn là yếu tố quyết định.

Ở những vùng như Florida, mặc dù thường xuyên chịu ảnh hưởng từ thiên tai, nhưng vẫn có nhiều người muốn sinh sống ở đó và thị trường bất động sản vẫn rất sôi động.

Trong tình hình năm 2023, biến đổi khí hậu tiếp tục là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản. Nhiều cơ quan chính phủ và doanh nghiệp đang tập trung vào việc xây dựng sự phát triển bền vững, đáp ứng yêu cầu về tăng trưởng ổn định.