Sốt đất và những cung bậc cảm xúc khác nhau 2023

Nhìn lại các cơn sốt đất

Thị trường bất động sản thường chịu sự biến động theo chu kỳ, từ mùa nóng sốt đến mùa nguội lạnh, tạo ra một vòng xoáy không ngừng. Nhìn lại 20 năm qua, thị trường bất động sản tại Việt Nam đã trải qua những giai đoạn rõ ràng.

Hoạt động bất động sản đứng im từ 2003 đến 2006, gia tăng mạnh mẽ từ 2007 đến 2008, sau đó lại trầm lắng từ 2009 đến 2013. Từ 2014 đến 2018, thị trường phục hồi và phát triển mạnh mẽ.

Tuy nhiên, từ 2018 đến 2019, thị trường bắt đầu đi vào sự chững lại, chỉ riêng vài nơi tăng giá trong giai đoạn từ 2020 đến đầu năm 2022.

Từ nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản đối mặt với những khó khăn khi nguồn cung tín dụng bị siết chặt và giá cả nhà đất tiếp tục tăng ở mức rất cao.

Nhiều chuyên gia dự đoán rằng thị trường sẽ tiếp tục đi vào một giai đoạn khó khăn, mặc dù đây chỉ là một trong những chu kỳ lặp đi lặp lại từ trước.

Các cơn sốt đất tại Quảng Nam và TP. Đà Nẵng đáng chú ý trong thời gian từ 2014 đến 2018. Khu vực Miền Trung này đã trải qua một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ.

Trong thời gian này, việc đầu tư vào nhà đất tăng lên mạnh mẽ và hiệu quả. Đỉnh điểm của cơn sốt này diễn ra vào cuối năm 2018 và đầu năm 2019.

Nhiều nhà đầu tư đổ xô vào TP. Đà Nẵng, Quảng Nam, đặc biệt là từ các tỉnh phía Bắc. Họ hợp tác thành các nhóm mua bán đất liên tục, khiến giá đất tăng từng ngày.

Ở Hội An, giá đất đã tăng mạnh mẽ từ khoảng 300 triệu đồng/lô vào năm 2014 lên tới 3 tỷ đồng/lô vào năm 2019. Trên một số tuyến phố nội thị tại TP. Hồ Chí Minh, như đường Lý Thái Tổ, giá đất cũng tăng nhanh chóng.

Ví dụ, từ 10 triệu đồng/mét vuông vào năm 2014, giá đã nhảy vọt lên 50 triệu đồng/mét vuông vào năm 2019.

Ngoài các giao dịch có pháp lý, trong cơn sốt này, cũng có rất nhiều giao dịch “ảo” xảy ra. Ví dụ, trong giai đoạn từ 2014 đến 2019, tại Điện Nam – Điện Ngọc, xuất hiện ít dự án nhà đất có thực, nhưng vẫn có hàng nghìn người mua đất chỉ để giữ chỗ từ các dự án “ảo”.

Kết quả là, sau nhiều năm, hàng nghìn nhà đầu không nhận được đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Không chỉ ở Miền Trung, cơn sốt đất lan rộng khắp cả nước, từ TP. Hồ Chí Minh tới các vùng quê xa xôi. Ở miền Nam, những vùng đất như Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Bình Thuận, Cần Thơ, Cà Mau trở nên sôi động.

Thậm chí, tại TP. Hồ Chí Minh, nhiều khu vực đã tăng giá từ 2 đến 10 lần trong giai đoạn phục hồi gần đây.

Tìm hiểu thêm: Sốt đất đi qua nhiều bài học được rút ra 2023

Không nên đầu tư theo cảm xúc khi sốt đất

Đối với những nhà đầu tư trong thị trường bất động sản, chuỗi tiến trình từ trầm lắng đến sôi động sẽ mang đến nhiều trạng thái cảm xúc khác nhau.

Nếu nhiều nhà đầu tư mới tham gia sẽ phải đối diện với những hối tiếc khi không kịp bắt kịp hoặc thoát khỏi thị trường với những lợi nhuận lớn.

Điểm chung của họ chính là thiếu kinh nghiệm và hiểu biết trong việc đầu tư bất động sản. Cảm giác gia tăng nhanh chóng của giá đất đã khiến họ mất cảnh giác quan trọng khi giao dịch.

Họ thường bỏ qua những yếu tố cần thiết như vị trí, pháp lý, giá cả, nguồn tài chính và cả cơ sở hạ tầng.

Ví dụ, nhiều nhà đầu tư đã mua đất với giá rẻ vào thời kỳ 2013-2014, kỳ vọng vào tiềm năng tăng trưởng. Nhưng khi giá đất tăng chóng mặt từ 2014-2019, họ do dự bán vì nghĩ rằng giá sẽ tiếp tục tăng. Khi sót đất kết thúc, nhiều người sẽ hối tiếc.

Một số người muốn bán đất khi thị trường trầm lắng và giá đất giảm, nhưng không thành công. Họ buộc phải tiếp tục sở hữu đất với hi vọng thị trường sẽ phục hồi.

Nhiều nhà đầu tư mua đất trước năm 2019 nhưng không nhận được đất hoặc giấy chứng nhận.

Vấn đề pháp lý và tài chính cũng tạo nên những bài học đáng nhớ. Anh Tâm, có nhiều đất tại Đà Nẵng và Quảng Nam, đang gặp khó khăn với khoản vay ngân hàng hàng tháng lãi 50 triệu đồng.

Anh đã học được rằng việc sử dụng tài chính cần phải cẩn trọng hơn. Anh khuyên rằng khi đầu tư, người ta cần phải có cơ cấu vốn phù hợp và chuẩn bị cho những biến động có thể xảy ra.

Anh Tâm không phải một trường hợp cô đơn. Nhiều người khác cũng gặp phải những tình huống tương tự. Một số người giảm giá đất để bán đi, một số chuyển qua kinh doanh thương mại để kiếm thêm thu nhập.

Cũng có những người hối tiếc khi bỏ lỡ cơ hội đầu tư. Thị trường đang trải qua giai đoạn lọc lãi mạnh mẽ. Bất động sản dần trở thành lĩnh vực của những người đầu tư có chiến lược dài hạn và vững vàng.

Reviewbds24h

Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Liên hệ Hotline: 0886.915.428.

Email: reviewbds24h@gmail.com

Web: reviewbds24h.com