Gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản thế nào

Gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản thế nào

Chuyên Viên nhấn mạnh vấn đề những giải pháp không phải sử dụng ngân sách giải cứu mà Nhà nước tương hỗ trải qua cơ chế chủ trương tạo nên điều kiện kèm theo sở dĩ tiền tệ mới được bơm vào thị trường.

Nửa trong thời gian cuối năm 2022 là thời khắc tận mắt chứng kiến sự lao dốc mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam, doanh thu những doanh nghiệp sụt giảm trong những khi vô số dự án Bất Động Sản bị đình trệ. Nhiều tập đoàn lớn, doanh nghiệp nhà đất chật vật với những số tiền nợ tới hạn trong những khi những kênh dẫn vốn đều ùn tắc.

Theo giải trình của Tổng cục Thống kê, ngay 1.200 doanh nghiệp bất động sản sẽ giải thể vào năm 2022, tăng 39% so với năm vừa qua đó.

Vào cuộc họp với Ngân hàng nhà nước Nhà nước sáng 8/2, vô số ông rộng lớn bất động sản như Vingroup, Sungroup, Novaland, Hưng Thịnh… sẽ yêu cầu nhiều giải pháp sở dĩ gỡ khó cho thị trường nhưng nhiều nhất vẫn là giải pháp tương quan tới tín dụng thanh toán – chiếm 70% nguồn vốn của doanh nghiệp bất động sản vào năm 2022.

Giãn nợ là lối thoát cho doanh nghiệp

Nhìn từ góc nhìn tài chính vĩ mô, nói rằng với Cửa Hàng chúng tôi, TS Nguyễn Quốc Việt, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu và phân tích tài chính và chủ trương (VEPR), cho rằng lúc bấy giờ, giải pháp cốt lõi nhất để giúp đỡ doanh nghiệp bất động sản vượt qua khó khăn là khoanh hoặc giãn nợ sở dĩ doanh nghiệp “cầm hơi, lấy sức làm trả nợ”.

“Mấu chốt là phải khoanh nợ cũ (chủ yếu liên quan trái phiếu – PV), rà soát các điều kiện an toàn tín dụng đối với những trường hợp đặc thù để giúp các bên tái cơ cấu khoản nợ đến hạn”, ông nói.

Theo vị Chuyên Viên, bạn dạng thân ngân hàng nhà nước và doanh nghiệp bất động sản phải cùng nhau ngồi lại xử lý nợ xấu theo tiến độ sẽ xuất hiện, tiếp sau đó nếu như cần mới là những giải pháp khoanh/giãn nợ xuất hiện sự tương hỗ thanh toán từ phía Ngân hàng nhà nước Nhà nước.

Không những thế, yếu tố pháp lý, thủ tục cung cấp phép phức tạp cũng là vấn đề nghẽn khiến cho doanh nghiệp bất động sản gặp khó như lúc bấy giờ. “Có dự án đã triển khai gần xong nhưng phải dừng lại để xin giấy phép phê duyệt được bán khiến doanh nghiệp thiệt hại cả nghìn tỷ đồng”, TS Nguyễn Quốc Việt nói.

Doanh nghiệp bất động sản muốn tái cơ cấu tổ chức số tiền nợ vay tín dụng thanh toán tới hạn vào thời hạn 24-36 tháng. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tương tự, ông Ông Lê Hoàng Châu, Quản trị Thương Hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cũng cho rằng cần cho phép doanh nghiệp bất động sản tái cơ cấu tổ chức số tiền nợ vay tín dụng thanh toán tới hạn vào 12-24 tháng, không thay đổi nhóm nợ và được tiếp cận khoản vay tín dụng thanh toán mới. Cốt lõi của yếu tố này là một tạo nên điều kiện kèm theo sở dĩ tiền tệ mới được “bơm” vào thị trường.

“Chúng tôi không sợ lãi suất vay, không xin giảm lãi, chỉ cần được tiếp cận khoản vay mới”, ông Châu nhấn mạnh vấn đề.

Quản trị Thương Hội bất động sản TP.HCM cho rằng việc nhảy nhóm nợ khiến cho những doanh nghiệp bất động sản không thể vay được tín dụng thanh toán mới. Vì thế, nếu như ngân hàng nhà nước thả lỏng khái niệm nợ nhóm 2-3 với dự án Bất Động Sản khả thi thì nên quyết toán giải ngân cho doanh nghiệp. Nếu như muốn những số tiền nợ không nhảy nhóm thì chỉ mất cơ hội cơ cấu tổ chức lại nợ và không thay đổi nhóm nợ.

Tránh việc sử dụng ngân sách sở dĩ giải cứu thị trường

TS. Ông Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chủ trương Trung tâm tài chính Tiền tệ Vương quốc, Chuyên Viên tài chính trưởng Ngân hàng Đầu tư và Phát triển BIDV, cho rằng xuất hiện 6 nguyên nhân chính tạo ra sự sụt giảm thị trường vào năm 2022 và cả 2023 có: Kinh tế tài chính vĩ mô (tỷ giá chỉ, lãi vay, mức lạm phát, thu nhập…); pháp lý và quản lý và vận hành, giám sát; xây dựng và hạ tầng; trung tâm tài chính; cung – cầu và giá chỉ bất động sản; vấn đề, tài liệu và tính minh bạch.

Vào năm vừa qua, xuất hiện những chủ trương rộng lớn về cả vĩ mô và vi mô sẽ tác động tới thị trường bất động sản, ông Lực cho biết sắp tới đây một trong những chủ trương sẽ tiến hành Cơ quan chỉ đạo của chính phủ lãnh đạo sửa đổi theo phía cởi mở rộng, tháo gỡ khó khăn và xuất hiện lộ trình tương thích như Nghị định 65 sửa đổi, Thông tư 16 của Ngân hàng nhà nước Nhà nước…

Tránh việc sử dụng vốn ngân sách sở dĩ giải cứu thị trường, mà phải sử dụng cơ chế, chủ trương. Đây mới là thứ quý giá chỉ, nguy cấp cho thị trường bất động sản thời điểm hiện nay. TS. Ông Lực

Cơ quan chỉ đạo của chính phủ sẽ xây dựng Tổ công tác của Thủ tướng sở dĩ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho những dự án Bất Động Sản bất động sản. Chỉ vào 4 ngày, Thủ tướng sẽ xuất hiện 4 công điện xử lý 4 yếu tố nóng của nền kinh tế thị trường từ đáp ứng vốn, trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản cho tới thị trường lao động.

“Năm nay, Chính phủ sẽ ưu tiên xử lý các vấn đề về pháp lý giải quyết nguồn vốn tồn đọng, nút thắt vốn, rủi ro hệ thống (liên thông giữa tài chính – bất động sản), tái cấu trúc doanh nghiệp và thị trường”, ông nói.

Vị Chuyên Viên kiến nghị tránh việc sử dụng vốn ngân sách sở dĩ giải cứu thị trường, mà phải sử dụng cơ chế, chủ trương. Đây mới là thứ quý giá chỉ, nguy cấp cho thị trường bất động sản thời điểm hiện nay.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang được mất thanh toán với lượng tồn kho ngày một tăng. Ảnh: Chí Hùng.

Ngoài ra, theo ông Lực, doanh nghiệp bất động sản phải tự cơ cấu tổ chức lại, thậm chí là phải bán tài sản để sở hữu nguồn tiền xử lý trái phiếu tới hạn. Đó là mấu chốt sở dĩ giữ niềm tin của thị trường và nhà góp vốn đầu tư.

Tương tự, vào hội nghị ngày 8/2, Thứ trưởng Sở Xây dựng dựng Nguyễn Văn Sinh cũng nhấn mạnh vấn đề giải pháp doanh nghiệp cần làm lúc bấy giờ là cơ cấu tổ chức lại sản phẩm, thanh tra rà soát những dự án Bất Động Sản bất động sản đáp ứng tương thích với nguồn lực có sẵn, kĩ năng thực thi. “Tránh tình trạng nguồn lực chỉ có một nhưng thực hiện đến 5-7 dự án, vượt quá khả năng và dẫn đến tình trạng khó khăn, phải bán bớt dự án”, ông Sinh dẫn tình trạng.

Đặc trưng, Thứ trưởng ý kiến đề xuất doanh nghiệp tiếp tục thanh tra rà soát, bán bớt dự án Bất Động Sản sở dĩ gia tăng lại nguồn lực có sẵn trung tâm tài chính nhằm triển khai những dự án Bất Động Sản xuất hiện hiệu suất cao rộng.

Không những thế, ông ý kiến đề xuất NHNN tìm cơ hội tháo gỡ theo phía cơ cấu tổ chức lại những số tiền nợ xấu, giãn nợ sở dĩ tương hỗ doanh nghiệp bất động sản hoạt động. Thời hạn tới, NHNN ưu tiên tập trung chuyên sâu cho những doanh nghiệp góp vốn đầu tư nhà tại xã hội, nhà tại công nhân và cải tạo nên công cộng cư cũ.